恒大有息负债一年大降3000亿怎么做到的？恒大负债大降的原因及营收状况与目标分析

　　今日最新消息，恒大有息负债一年大降3000亿再次引起了众多投资者的注意，此前有消息称恒大提前偿还17.5亿美元债，那么这次恒大是怎么做到的？下面我们来详细了解一下恒大负债大降的原因及营收状况与目标分析。

　　恒大有息负债一年大降3000亿怎么做到的？

　　6月29日，记者从恒大集团获悉，恒大目前的计息负债约为5700亿元，比去年8700亿元的峰值低约3000亿元。

　　2020年3月，恒大宣布实施“高增长、控制规模、削减债务”的发展战略。以最大的决心和力量，通过高销售增长和严格控制土地储备规模，实现大减债。在业绩会上，许家印表示，恒大计息负债将每年减少1500亿元，未来三年将减少4500亿元。现在仅在过去一年就下降了3000亿元，不仅成功实现了许家印在本月早些时候的战略伙伴交流会议上承诺的到今年6月30日计息负债总额将降至“5个前缀”，而且远远超过了市场预期。

　　恒大负债大降的原因

　　1、重组的回款

　　在“三条红线”的背景下，房企都在为回款能力而奋斗。回款大致可以分为两部分，第一部分是销售回款，第二部分是融资回款。恒大在这两方面都表现出色。

　　销售方面，2020年恒大签约销售额7232亿元，销售回报6532亿元。截至2021年5月底，恒大实现销售总额2851.6亿元，销售利润2507.4亿元，月平均利润500亿元，位居行业第一。

　　融资方面，“新恒大"”多元化的产业生态系统为恒大提供了新的资产增长渠道，如去年8月，恒大地产推出235亿港元战略投资，随后于12月上市融资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次推出总计300亿港元的战略投资，恒大通过拆分业务融资进一步加强现金流。

　　2、庞大的土地储备

　　根据恒大截至2020年12月31日的年报数据，全国共有土地储备项目789个，几乎覆盖了所有一线城市和经济发达、潜力大的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不取地王，恒大土储的性价比很高。其中一二线城市的平均底价是2638元，而现在国内一二线城市的房价已经超过了一万元，储土的实际价值明显偏高。

　　此外，恒大集团还拥有约100个未列入表内的老改造项目，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。也就是说，只有恒大目前的土地“存量”才能支撑恒大未来的发展，庞大的土地储备规模为控制规模提供了足够的信心。

　　不难看出，凭借其出色的实力和储备，恒大正在减债的道路上稳步前进。未来，随着多元化产业的发展步入快车道，随着“高增长、控制规模、减债”战略的不断深入推进，一个稳定的新恒大将逐步到来。

　　恒大集团营收状况与目标分析

　　3月31日，中国恒大发布2020年度业绩，并召开线上业绩发布会。恒大集团董事局主席许家印，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧，恒大集团执行董事兼首席财务官潘大荣出席了业绩会。

　　2020年，恒大营收5072.5亿元，同比增长6.2%；归母净利润80.76亿元，同比下降53.26%。

　　同期，恒大毛实现利润1226.1亿元，同比下降7.77%；毛利率为24.2%，同比下降3.66个百分点。

　　恒大在公告中表示，毛利润下降主要是受新冠肺炎疫情影响，集团开展全国推广活动，实行优惠销售价格，平均销售价格下降。

　　此外，报告期内，恒大集团每平方米平均交付成本同比增长0.8%。因此，尽管今年的收入增加了，毛利润却下降了。

　　在绩效会议上，夏海钧宣布了恒大未来三年的减债目标。其中，计息负债在2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元，2023年6月30日降至3500亿元。

　　为应对“三条红线”，恒大计划于2021年6月30日将净负债率降至100%以下；2021年12月31日，现金负债率达到1以上；2022年12月31日，资产负债率降至70%以下，完全符合监管要求。

　　2020年，中国恒大实现合同销售额7232.5亿元，同比增长20.3%，实现年销售目标111%；合同销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

　　同期，中国恒大销售退货6531.6亿元，同比增长38.5%，年销售退货率90.3%。

　　夏海钧表示，中国恒大2021年的年销售目标是7500亿元。

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