等额本息和等额本金哪个划算？等额本息和等额本金有什么区别？

　　等额本息和等额本金银行的工作人员也会给投资者或买房者提供两套房贷方案。等额本息和等额本金两者既有联系又有区别。投资者可能最想搞明白等额本息和等额本金哪个划算。其实，等额本息和等额本金哪个划算要根据自己的个人情况进行选择。

　　每月偿还额相同是等额本息法最重要的特点之一。本质上，本金所占的比率按月增加，利息所占的比率按月减少，月偿还额不变。也就是说，在月供“本金和利息”的分配比率中，上半年利息比率大，本金比率小，偿还期超过一半后，逐渐本金比率大，利息比率大。等额本息和等额本金的计算方法如下：

　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x（1+月利率）贷款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]

　　投资者需要关注的是：在等额本息法中，一般的话银行是先收剩余本金利息后收本金的，因此利息会随着本金的减少而减少，本金在工资中所占的比例会提高，但工资总额保持不变。

　　等额本金法

　　等额本金法的最大特点是，每月偿还额不同，每月呈现减少状态。贷款本金根据偿还的总月数平均划分，上一期间剩余本金加上利息，形成月偿还额，因此等额本金法的第一个月偿还额最多，然后按月减少。越少，计算公式就越多。

　　每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　同样值得注意：等额本金法中，投资者每月归还的本额不变，所以利息随着剩余本金的减少而减少，因此投资者每月偿还的数额会逐渐减少。

　　因此，不能一概而论地说等额本息和等额本金哪个划算，要根据投资者的个人情况进行选择。

　　1.资金压力大就选择等额本金，资金压力小就选择等额本金。或者，如果现金收益大于5.6％，个人建议选择等额本金；低于5.6％选择等额本金。

　　2.等额本金偿还期已过三分之一，等额本金偿还期已过二分之一，利息已偿还一半以上，则无需提前偿还。

　　3、一个口诀：等额本金贷20年第5年还清；等额本金贷30年第7年还清；等额本息贷20年第6年还清；等额本息贷30年第8年还清。以上就是对等额本息和等额本金哪个划算这个问题的回答，感兴趣的投资者可以联系客服QQ：100800360。