开发商不给办房产证怎么办，可以找开发商要赔偿吗？

　　开发商迟迟不给办房产证怎么办购房时，开发商承诺办理房产证。买房入住很久，开发商还是没有办理房产证。由于房产证的主人来不及办理，也很慌。那么，开发商不给办房产证怎么办？如果有需要法律咨询援助的朋友可以专业的律师来帮忙。

　　为购房者申请房产证是开发商的合同义务。开发商不办理房产证，就构成违约责任。

　　开发商不办理房产证怎么处理？当事人在商品房买卖合同中对逾期认证违约金有明确约定的，可以根据当事人的约定进行认定和处理。如果双方没有约定，或者约定不明确，出卖人可以本着公平、诚实信用的原则，按照买受人支付的购房总价款，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，计算违约金？

　　《商品房买卖解释》 18条还规定，开发商未及时办理房产证的，应当承担违约责任。具体的责任形式有：

　　1.违约金的支付按照合同约定的违约金数额或者违约金的计算方法确定；

　　2.损失赔偿。这种责任形式适用于买方损失金额确定，合同未约定违约金或违约金低于损失的情况；

　　3.没有违约金或者损失金额难以确定的，按照已付房价款总额，参照中国银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准支付违约金

　　已付房价款包括买受人支付的首付款和在银行的按揭贷款，根据《解释》第19条规定，如因出卖人原因导致许可逾期一年，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担解除合同后的违约责任。

　　房地产执照延期主要有四个原因：

　　1.由于前期手续不全，产权证无法办理。

　　2.如果已经办理了产权证，问题可能是开发商在办理许可证时，要缴纳之前征收的契税和公共维修基金。这部分资金总量很大，开发商资金一时半会儿可能转不过弯来。

　　3.开发商在建设过程中，可能会抵押土地或项目进行融资，也会影响到产权证和业主的分割产权证的办理。

　　4.验收不合格，不缴纳配套费，可能是无法发放房产证的原因。

　　对于与具体房地产项目相关的原因，可以查询项目的五证办理情况，以及项目的土地或房屋是否抵押，然后协调开发商进行监管。

　　开发商不给房产证怎么办？开发商有可能延迟办理房产证。开发商拖延办理房产证的，可以委托律师协助维权。开发商延迟发放房产证的具体内容需要办理时，当事人可以找律师求助。

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