港股内房股集体下挫 合景泰富折价近15%配售超2亿股

　　12月19日今日内房股多数下挫，其中合景泰富集团(01813.HK)、合生创展集团(00754.HK)、禹州集团(01628.HK)分别下跌12.29%、11.09%、7.27%。

　　注：内房股表现

　　内房股度多数走低，或许与近期内房股频繁配售募资相关，最新一例就是合景泰富集团，其在周日发布配售公告。

　　注：合景泰富集团配售公告

　　合景泰富集团在周日宣布，已就配售及认购事项订立协议，拟先旧后新配售2.35亿股，相当于已发行股本约7.38%；每股作价2.01港元，较上周五收报折让14.83%；所得净额4.67亿元，拟用于现有债务的再融资及一般企业用途。

　　受此影响，合景泰富集团股价早盘一度下挫近15%。截至发稿，合景泰富集团跌12.29%，报2.07港元。

　　注：合景泰富集团走势

　　事实上，房地产企业近期频频受利好影响，目前股价相较于此前低点已大幅反弹。与此同时，包括合景泰富、碧桂园等多家房地产相继开启融资渠道，市场对此就为关注。

　　海通国际近日指出，只要有足够的认购需求，大部分民企内房开发商都会考虑发行新股。虽然今年下半年配售募集资金规模非常小，但开发商仍希望继续配售，因令公司存续比每股资产净值大幅摊薄更重要，而开发商目前境外融资渠道有限，境外融资能够帮助开发商偿还境外美元债务。

　　对于房地产财务何时改善，海通国际指出，内地房地产投资仍然很低，在2022年剩余时间不太可能出现好转，虽然随着近期政策放松下，开发商的财务状况可能会有所改善，相信这种改善可能会从2023年首季度开始广泛出现。

　　房地产市场信心尚未修复  短期下行或将持续

　　虽然此前利好频发，令房地产公司回血。东方证券(600958)指出，市场化法治化原则下的纾困本身不创造信用，后续决定企业信用修复的关键是资产价格和销售去化速度。需求端政策亦在继续加码，认房认贷等政策放松进一步扩大至杭州、成都等核心城市，但由于当前居民对收入预期和房价预期转弱，疫情形势仍存在不确定性，房企在购房者端的信用也未完全修复，短期内销售惯性下行或会持续。

　　国家统计局也在15日公布房地产前11个月数据，其中全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中住宅投资94016亿元，下降9.2%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。

　　而在商品房销售和待售情况方面，1-11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。