宅基地转让协议有效吗？农村宅基地买卖合同在什么情况下有效？

　想在农村盖房子，必须要有宅基地，于是很多有城市户口的人开始在农村买宅基地。但是国家明确规定农村宅基地不能买卖，所以很多人私下协议买卖。宅基地转让协议有效吗？什么情况下宅基地转让协议有效呢？如果有需要合同律师法律咨询的朋友可以找专业律师来帮忙。

　　农村宅基地买卖协议现在有效吗？

　　1.根据国家最新规定，宅基地买卖协议无效。其中中央一号文件提到，禁止利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

　　但是，农村集体户籍没有宅基地的，可以向政府申请宅基地。如果当时恰好同村的人有多余的宅基地，经政府批准通过协议买卖是有效的。

　　法院在确定宅基地买卖合同是否有效时，主要考虑以下几个方面：

　　(1)法律、法规、部门规章和政策；

　　(2)房地产交付的实际情况；

　　(3)卖方现有的生活条件；

　　(4)该房产的土地使用权性质；

　　(5)是否是同一集体经济组织的成员。

　　农村宅基地买卖合同协议无效？

　　1.对于城镇居民购买宅基地的买卖合同，由于法律法规已经明确规定本案中的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，买卖合同无效；

　　2.同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，由于集体成员本身是集体成员，从宏观角度来看，房屋下的土地使用权是享有的，因此不应使用《中华人民共和国物权法》的相关规定。只要是同一个集体经济组织成员之间的购买，购销合同就应视为有效。

　　农村宅基地买卖合同在什么情况下有效？

　　1 .对待集体经济组织成员与外国集体经济组织成员之间房屋买卖合同的效力。虽然我国相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人，但没有禁止农村居民将房屋所有权转让或者向集体经济组织以外的农村居民出售房屋。因此，这种农村房屋买卖合同，只要符合合同法中有效合同的其他要求，就应当依法认定为有效合同。

　　2 .农村集体经济组织与城镇居民之间的房屋买卖合同应当无效。《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁向城镇居民发放土地使用证在农村购买和非法建房”。因此，这种合同应该被视为无效，因为它违反了国家政策。

　　3 .农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效。购房人是房屋所在集体经济组织的成员，消除了宅基地不能转让的障碍。买卖双方订立的买卖合同符合合同法关于有效合同的要求的，应当认定买卖合同有效。

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