买房子签合同的陷阱有哪些，买房子签合同需要注意什么

　　买房子签合同的陷阱有哪些？

　　1.空白条款

　　在采购合同中，经常会有一些可选条款。如果买方只检查了必要的条款，而忽略了其他没有选择的条款，那么卖方很可能会篡改这些条款。因此，买方必须划掉那些没有被选中的条款，以避免卖方钻空子。此外，我们应该密切关注采购合同中的一些空白，不要粗心大意地忽视它们。

　　2.补充协议

　　在签订补充协议时，买方可以添加合同中无法体现的权益，但应提醒买方，必须清楚地看到中介或卖方提供的补充协议，中介或卖方通常会主动向客户提交补充合同，其主要目的是表明因某些具体原因未能按时交付房屋的赔偿责任，买方需要仔细阅读协议中的条款。

　　3.财产垄断

　　目前很多开发商会直接聘请物业公司，购房协议规定“买方同意由卖方选定的xx物业公司提供前期物业管理服务”。事实上，开发商永久垄断了物业管理权，即使将来成立了业主委员会，也很难改变。

　　为了避免陷入签合同的陷阱，需要注意什么？

　　第一，要审查开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证，开发商通常有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等，这是你能不能买房的关键。

　　第二，一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，切不可马虎。

　　第三，签订购房合同的注意事项。注意合同条款中双方填写的内容中的权利和义务是否平等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至他们的补充条款也是自己填的。这些填写好的合同文本大部分都有不平等的权利和义务，一旦出现这种情况，买家一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。

　　第四，区域确认和区域差异处理。如果选择确认面积，按套内建筑面积处理面积差异，则应在面积差异处理条款中明确面积误差发生时的处理方法。

　　第五，一定要注意房屋销售的支付方式是否规范。合同中约定了金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让买家先交一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。

　　第六，一定要看交货日期是否确定。开发商因资金房源不足而延期交房的现象屡见不鲜，开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期；用一些模糊的语言比如水电安装，质量验收，小区配套等等，对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为某年某月某日，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

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