共有产权房什么意思，共有产权房的利弊是什么

　　共有产权房什么意思？

　　所谓共有产权房，是指由当地政府将部分土地出让收入进行转让，然后低价放置给符合条件的家庭所建造的房屋。担保人与当地政府签订合同，约定双方的产权份额、未来在保障房上市交易的条件以及收益分成。

　　1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可以按照个人与政府的投资比例共同拥有房屋产权。住房产权可以在政府和公众之间平等分享，公众可以从政府那里“赎回”产权。

　　2、政府将原本划拨用于保障性住房的土地改为出让，将出让土地与划拨土地的差额以及政府给予保障性住房的优惠政策转化为政府投资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同产权比例共同拥有住房产权。

　　共有产权房可以买吗？

　　要先满足条件才能买卖共有产权的房子，一般来说，根据国家规定，共有产权的房屋5年后才能上市出售。那么共有产权房怎么交易呢？请参见以下内容：

　　1、购买共有产权住房不满5年的。

　　购房不满5年的，按照国家规定不得转让该房屋份额，因特殊原因需要转让的，可向原分配地区的建委(房管局)提出申请，由代理机构回购。

　　2、购买共有产权住房满5年。

　　购买满5年，可在原区建委提交上市申请，持有机构优先购买。这里有两种选择：

　　第一，如果控股机构行使优先权，将继续作为共有产权出售；

　　第二，如果中介机构放弃购买，买方将发布转让信息。

　　共有产权房的利弊是什么？

　　1、价格相对较低。

　　与商品房相比，共有产权房的价格会略低一些，因为共有产权房的业主主要是向一些低收入家庭公开出售，主要是为了保证这些家庭的住房需求。购房人可按其产权份额支付同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，买房人可以用少一点的钱买到有产权的房子，但买房的压力要小得多。

　　2、购买受到限制。

　　虽然共有产权的房子比较好，但是申请和购买都有限，不是每个人都能买。如果购房人符合申请共有产权房的条件，可以登录相关网站申请；提交购房申请后，相关部门也会进行摸底调查，严格要求只有符合条件的家庭才能申请购房。

　　3、二次出售受到影响。

　　如果房产二次出售，也是有条件的，买家要注意购买这类房子的风险。购房不满5年的，按照国家规定不得转让房屋份额，也就是说，如果想买一套共有产权的房子，购房者还需要看产权年限，可以选择一套已经达到五年的共有产权的房子。

　　关于共有产权房什么意思，共有产权房有什么优缺点的内容就是这些了，感谢大家的鼓励与阅览，如果有疑问，可以找合同律师法律咨询一下。