夫妻离婚房子怎么分配，按揭买房的人离婚时怎样分割？

　　目前，婚姻市场的离婚率仍然相当高。很多人更年轻，是因为爱好或者一时冲动走到了一起。感情平淡的时候会出现这样那样的问题，所以离婚的人越来越多。一旦离婚，就会有房产的判决，那夫妻离婚房子怎么分配？如果有需要这方面帮助的朋友，可以找专业劳动纠纷案件律师咨询一下。

　　夫妻离婚房子怎么分配？

　　1.新婚姻法有规定，一旦确定夫妻婚前或婚后在其中购买的房屋增值部分属于一方个人财产，在办理离婚时，房屋增值部分不分割。

　　2.新婚姻法有规定，婚前恋爱期间，一方将财产赠与另一方，但尚未转移财产的，可以随时撤销赠与。也就是说，只要尚未转移财产的财产属于个人，不能成为资产，就不会产生任何利益。

　　3.新婚姻法有规定，只要房子是由其中的父母一方出资建造的，并且产权是以自己孩子的名义登记的，它也被视为只给自己孩子的礼物。这类房产认定为夫妻个人财产，离婚时不分割。

　　4.新婚姻法有规定，如果父母双方共同出资足够买一套房子，且产权以一个孩子的名义登记，则房产可视为双方按各自父母出资份额分享，因此可视为父母对子女的赠与，对方无权要求分割。

　　5.新婚姻法有规定，任何一方婚前买房，婚后共同还贷，但房产证登记仅以首付人名义的，离婚时房产由双方协议办理。一直达不成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记方所有。

　　那么有房贷期间离婚房贷如何处理？

　　1)夫妻双方通过共同借款购买的财产属于夫妻双方的共同财产，因此未偿还的贷款也属于夫妻双方的共同债务，因此双方必须共同承担还款义务。

　　(2)如果两个人感情破裂，离婚了，债务还是需要夫妻双方来还。但是，如果夫妻双方可以通过协商由其中一方偿还，也可以由其中一方偿还。

　　(3)如果买房的一方在离婚后无力支付购房贷款，银行仍有权向其配偶索赔。未获得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿方可以向另一方索赔。

　　按揭买房的人离婚时怎样分割？

　　婚前一方已付清全部房款，婚后才拿到房产证上的房子。

　　根据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定和所有权保留的原则，房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后，才取得房屋所有权。根据此不动产登记理论，此房屋应该归属夫妻共同财产。

　　房屋所有权的法律关系相对明确，但所有权的登记程序有待完善。人民法院可以根据实际情况，对该类房屋的归属、分割和补偿等问题进行全面处理。

　　2.婚前，夫妻一方支付房款，取得婚前财产权。

　　夫妻一方婚前个人支付房款，婚前付清全部房款，取得婚前以个人名义登记的房屋产权证。离婚时，房屋属于婚前个人财产，不能分割为夫妻共同财产。

　　3.婚前双方共同出资以一方名义买房或婚后以一方名义买房，以按揭方式支付房款。房产证以一方名义登记，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

　　只要夫妻一方证明婚前双方同意所购房屋为共同所有，并与对方共同出资，且证明以结婚为目的，即使房屋产权证上只登记了一方配偶的姓名，双方共同出资抵押的房屋也是夫妻双方的共同财产。双方依法办理结婚登记等手续的，无论双方是否共同生活，后续财产一般认定为夫妻共同财产。

　　4.一方婚前按揭购房(已付首付)，取得房屋所有权证。婚后双方以按揭方式支付部分房款。

　　抵押房屋所有权属于首付款方。婚后另一方配偶共同参与还贷，不改变房屋所有权性质。夫妻婚后支付的贷款总额，应分割为共同财产之一，由享有所有权的一方返还；离婚后未付的贷款是个人债务，由房主偿还。

　　5.夫妻一方婚前支付部分款项(含首付)，婚后双方共同支付剩余贷款，婚后取得房屋所有权。

　　个人婚前购买的房产，因为没有取得房产证，所以没有所有权。只能依法占有、使用、赚取，无权处分。婚后夫妻双方共同还贷并取得房产证，证明该房产婚后获得所有权。房子是夫妻共同财产，婚前一方支付的部分款项(包括首付)由另一方承担。

　　6.夫妻一方婚前以自己名义购买的抵押房屋(支付首付)，抵押款婚后由双方共同支付，但到离婚诉讼时尚未取得权属证明。

　　尚未取得所有权的房屋，无论婚前还是婚后，都不属于夫妻独有财产，也不属于夫妻共同所有的财产。房屋产权证签发后，争议方应另行提起权属诉讼，以作进一步处理。

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