数据称十城房价跌幅超5%，无房者的春天来了？房子还能不能买？

　　在过去的几年中，飙升的房价告诉大家一个道理，想致富先买房！但随着时间的推移，现在房价已经被压得越来越低了，甚至一些地方跌幅已经超过了5%，这究竟是怎么回事呢？哪十城房价跌幅超5%了呢？难道购房者的春天来了？未来房子还能买呢？下面赢家财富网就带大家详细了解一下具体咋回事！

　　数据称十城房价跌幅超5%！

　　近日，中国社科院财经战略研究住房大数据纬房指数显示，近一年的时间，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是肇庆（-9.45%）、遵义（-9.22%）、西双版纳（-8.68%）、北海（-7.96%）、淄博（-7.44%）、保定（-6.83%）、廊坊（-6.08%）、衡阳（-6.07%）、济南（6%）、防城港（-5.13%）。当然有人会问，楼市风向要变？也不尽然，根据纬房指数显示，东莞、深圳、宁波等城市房价还是有很大的涨幅的。

　　从此次社科院给出的数据来看，房价涨幅较大的大多一些经济向好的城市，比如，深圳（23%）东莞（29.13），南通、无锡等；当然，这上涨的城市中也不乏，一些经济基本面不太好，但调控节奏松或是城改力度大的城市;下跌较多的基本都是经济较弱或投资性较强的三四线城市，肇庆（-9.45%）、遵义（-9.22）等。

　　这是什么原因导致的？

　　全国性行情消失，分化加剧。往后的一二线城市、三四线城市，沿海城市和内陆城市，调控政策、房贷利率，各有各的行情；同属一个省份——广东。东莞（29.13%）和肇庆（-9.45%），一个是房价涨幅第一，另一个是跌幅第一，可以看出楼市分化日明显，甚至在同级别三四线城市中行情也是天壤之别。

　　政策决定房价涨幅，需求决定幅度。中国的楼市是政策市，城市经济强的城市——深圳，人口一直在流入，房价想要下降，都难，毕竟需求摆在那里，甚至能够逆势上涨;城市经济较强的城市，房价相对来说会坚挺，比如北京、上海、杭州;而经济较弱的城市，在疫情来临的时候，房价也会走弱。比如济南。

　　闭眼买房时代已经成为过去式，不得不说房产投资的门槛越来越高了。现在买房逻辑中，你还必须有个认知：楼市房价即便横盘，也视为下跌。

　　从上述分析来看，买房时大家可以注意以下几点：

　　1、选择具备全国市场的特性的城市

　　现在楼市的分化，要求的不仅仅是简单从城市的级别划分来看了，而是城市对于全国资金吸引力的角度去评判。比如北京、上海、广州、深圳，就是全国人民的北上广深，还有成都、南京、杭州这类的强二线城市，也都具备全国市场的特性。

　　城市，济南，说到底济南只是济南人的济南，当疫情来临，经济不景气大环境下，房价出现下行也是必然。

　　2、未来买房，选对城市就成功了一半。

　　（ps：选择具备全国市场的特性的城市——这条标准要求高，但从投资的价值的来看，更保险）

　　3、资源越是集聚的地方，房产越有价值

　　中国是资源导向型城市，想想为何北、上、广、深的房价高？一线城市房价之所以贵，更多是在于房子本身所附加的教育、医疗、交通、就业等无形的资源。最近蚂蚁金服落地杭州之江的消息，想必大家都听说了吧，房价没有像马云说的“未来房价如葱”，而是涨幅一天比一天惊人。二手房市场中，一套房子一个月涨了245万！

　　3、可住可租可售

　　如果上述的评判标准，你觉得有些难以驾驭，不妨看看这一条：可住可租可售。简单通俗易懂。 　这里我想强调的是，“可租”。在我们以往的买房逻辑中，房产投资的收益主要来源于资产升值，在目前的楼市环境下，我们需要转变观念了。

　　租金在房产投资价值评估中的权重越来越高，从发达国家的经验来看，城镇化前半段，楼市处于上升期，房价走势与房租走势各自独立，房价涨幅跑赢房租增幅十分常见。

　　目前，中国的整体城镇化水平也已经达到了60%，有机构预测，到2035年，中国城镇化率能够达到72%左右，而在城镇化的下半段，就是一个房屋租售比的地位越发突出、租金增幅缓慢逆袭的阶段了。当然，这个周期还较长，大概会在5-10年左右的时间。

　　房子还能不能买，未来还会不会涨？

　　虽然我们的房地产起步比较晚，但发展迅速，在短短二十多年时间里，全国城镇人均住房面积就接近40平米。人们住房条件改善的同时，也伴随着房价一路飞奔。根据统计数据显示，全国平均房价过万元的城市就超过了80座。不过，这两年楼市趋于稳定，一些地方的房价还出现了回调，除了市场本身调整外，一个重要的原因就是国家持续不断的调控，“房住不炒”政策的提出，更是让购房者越来越理性。

　　所以房子还能不能买呢？个人认为要是自住什么时候都能买！但要不是，那近期还是别买了！目前十城房价跌幅超5%了已经，说明近期房价再走下坡，这个时候买房是不划算的！