净利腰斩 万科取消所有高管层级，净利腰斩的原因是什么？万科未来的工作任务？

　　净利腰斩 万科取消所有高管层级，30日晚间消息，万科发布的2021年报显示其净利润同比下降45.7%，接近腰斩。这也是万科继1995年、2008年后，38年的发展史上第三次净利润下滑。2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”万科业绩会上，郁亮表达了自己的歉意。年报显示，2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。

　　净利腰斩的原因是什么？

　　1、从财务层面看，主要源于毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值；

　　2、从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用；

　　3、尽管公司较早意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性，部分城市出现投资追高冒进，导致毛利率下滑。

　　4、管理方面，过去充分授权、分布式的管理方式，造成了离散度大的问题；

　　5、业务方面，多赛道同时探索的成本比预想更大，对过往业绩产生影响。”

　　由于上面的原因，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管，所有人都要下沉到前线，期待明年给大家交上合格的答卷。

　　万科未来的工作任务是什么？

　　未来的工作任务是止跌企稳，稳中提升。当下有利于市场稳定的政策措施不断出台，且房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。“经过调整，行业将回归常态回归理性，过高过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。万科开发业务将继续保持在行业第一阵营，今年实现止跌企稳，同时未来2到3年的储备有保障；经营、服务类业务增速快、NOI率势头好，逐步形成新的利润蓄水池，

　　相关概念股：

　　万科A：万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务；公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询；公司荣获中央电视台颁发的“2018年CCTV中国十佳上市公司”、国际权威金融杂志《机构投资者》（Institutional Investor）颁发的“2018年度亚洲区（日本除外）最佳企业管理团队和公司治理奖”。

　　金地集团：金地(集团)股份有限公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。

　　绿地控股：绿地控股集团股份有限公司主营业务为房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。公司的主要产品及服务为住宅、商办、专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、园林绿化、债权投资、股权投资、资产管理和资本运作、进口商品直销、酒店旅游、汽车服务、绿地全球商品直销中心、酒店旅游、汽车服务、煤炭贸易、油品零售。

　　因为诸多原因，上面公司净利腰斩，未来发展拭目以待，推荐阅读：保障房概念。