认房认贷是什么意思，购房时的注意事项

　　买房子对于很多中国人来说是非常重要的事情，而对于已经有了房子，要进行房产投资或者想拥有多套房子的话，就涉及到认房认贷，那么认房认贷是什么意思？购房的时候需要注意什么？一起来看看。

　　认房认贷也就是认房又认贷，指的就是以前有过房贷或者买过房，而再次都买房产就算是二套。一般包括如下情况：1、借款人首次申请利用的款买房，如果在购房所在地的房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统中，其家庭已经等级有一套或者多套住房的，其再次贷款购房就是第二套或以上住房。2、借款人已经利用贷款购买国一套或者以上的住房，而现在又来申请贷款买房，也被认定是第二套以及以上住房。3、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有一套或者以上的住房的，在贷款也按照第二套或者以上来执行。人们打算贷款买方的时候就需要知道所在城市施行的贷款政策，银行实行的最低贷款比例也都是根据首套房或者二套房来规定的，一般来说购买首套房都是有相关优惠的。

　　在了解了认房认贷是什么意思之后，下面我们来看看购房的时候需要注意什么？

　　1、贷款方式。购房者在进行贷款买房的时候，可以有公积金贷款、商业贷款以及组合贷款这三种方式。公积金贷款的利率较低，要求多，放款慢；商业贷款的房贷速度快，额度高，但是利率也高；组合贷款就是利率和额度都处在前两者之间的。

　　2、还款方式。在银行办理贷款买方手续的时候，还款方式一般有等额本金和等额本息这两种方式。其中等额本息是每月的还款额度相同，相对比较方便省心；而等额本金是每月的还款额度不同，但是整体呈逐月递减的状态，但是总体利息相对少一些。

　　3、贷款年限。一般来说买房的贷款年限在10年~30年之间，而购房者可以根据自己的实际情况和需求选择合适的年限。总的来说，年限长，月供压力小，而年限短，相对的利息就少。

　　4、选择银行。购买新房的话，一般会在和开发商合作的几家银行中选择，而买二手房的话，可以选择的范围就更大了。在选择的时候首先要看利率，每家银行都是在基准利率的基础之上进行上下浮动的，然后就是违约金，毕竟有些购房者会考虑提前还款，这就需要了解提前还款的规定，了解相关违约金的情况。

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