公积金能贷多少钱，3种方法教你怎么计算

　　一般企业都会为员工缴纳五险一金，其中一金指的就是公积金，而公积金缴纳满一定年数之后，就可以在买房、装修时使用，那么公积金能贷多少钱呢？下面小编教大家3种方法来计算你的公积金能贷多少钱。

首先说的是如何计算公积金能贷多少钱：

　　1、(个人缴纳存款金额/个人缴纳存款比例-400)/每万元还款系数；

　　2、待购房屋评估价值的80%可以贷款；

　　3、一般来说，最高贷款金额为80万。如果信用等级为AA，最高贷款额可以是92万；如果信用等级为AAA，最高贷款额可以是104万。

　　以上三条同时限制公积金贷款的最高额度。三者如有差异，以最低贷款额为准。

　　3种公积金贷款额度的计算方法：

　　一、按住房公积金账户余额计算

　　1、贷款金额不高于公积金账户余额20倍（账户余额不足2万的按2万元来计算）；

　　2、购买第二套住房时，贷款金额不超过公积金账户贷款余额的10倍。

　　二、按所购房屋的本身价值计算：

　　使用这种计算方式，应该按照房屋价格x贷款成数的计算公式。

　　1、贷款金额不超过商品房价格的80%。限价商品房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有住房。

　　2、贷款金额不得超过住房价格的70%。第二套及其他自住住房、公有住房、农村集体土地建设、自住住房改造和大修。

　　3、定向安置经济适用住房。不得超过所购住房总价与住房补偿的差额。

　　三、根据贷款申请人的贷款偿还能力计算

　　1、贷款申请人本人贷款具体计算公式为：[借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)* 40%-借款人现有贷款月还款额总额] x贷款期限(月)。

　　2、夫妻双方共同贷款具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中需要注意的是，夫妻月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　买房、装修还是使用公积金贷款来的划算，贷款利率要远远低于商业贷！而使用公积金贷款买房之前，大家也要先算好自己公积金能贷多少钱。最后悄悄告诉大家一点夫妻公积金贷款额度要高于个人哦~