二套房贷首付比例有变化吗？二套房贷款与首套房贷款有什么不同？

　　二套房贷首付是普通自住房第二套按揭贷款首付的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）被认定为一个单位，且借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的情况下，再次向银行商业银行申请住房贷款的首付。

　　1、抵押数量由借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）决定；

　　2、以当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为基础，借款人家庭人均住房面积一直高于当地平均住房水平；

　　3、使用住房公积金贷款购买住房的家庭向银行商业银行申请住房贷款

　　南京人民银行分行2015年4月11日发布通知，南京和苏州两市的最低首付比例分别从70％和60％统一下调至45％，其他11个城市的最低首付比例从60％下调至40％，贷款利率仍不低于基准利率的1.1倍。换句话说，南京和苏州的第二套房首付门槛比央行设定的最低要求高5％。

　　国务院办公厅2010年1月10日发文《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。对于已使用贷款购房并申请购买第二套及以上住房的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女），通知中明确规定，贷款利率严格按照风险定价，贷款首付比例不得低于40％。

　　通知要求加强差异化信贷政策的实施。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住住房的同时，要合理引导住房消费，严格管理二次购房贷款，抑制购房投资投机需求。

　　此外，我们将继续实施差别化住房税收政策。要严格执行国家对个人购买普通住房和非普通住房、首次住房和非首次住房的差别税收政策。不得给予不符合规定条件的相关税收优惠。同时，要加快住房税收政策的研究和完善，引导居民建立合理、经济的住房消费观念。

　　首套房贷款和二套房贷款的区别：

　　1、首付比例的差异

　　在一些不限购限贷城市，商业贷款首付比例首套房为20％，二套房上个月贷款首付比例为30％。

　　2、贷款利率的差异

　　如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于首套房，所以首套房和二套房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。

　　3、贷款金额差额

　　二套房贷的贷款额度比首套房贷低很多。例如，在北京，首套房的借款人最多可以借70％，但第二套房的借款人最多只能借30％。具体贷款金额以地区规定为准。

　　4、贷款难度差异

　　二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款的贷款难度大得多，特别是当资金处于紧张状态时，申请二套房贷款往往很困难。

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