小产权房转正变数大的主要原因，目前小产权房存在哪些问题？

　　小产权房近年来问题层出不穷，国家一直在不停治理产权乱像，近来有人说小产权房有望转载，但更多人还是保持转正困难的观点，那么究竟小产权房转正变数大的主要原因是什么？下面我们来详细了解。

　　小产权房转正变数大的主要原因：

　　1.安全事故频发

　　一般来说，小产权房大多由开发商和村委会协商开发，缺乏相关部门的有利监督。在这种情况下，房子的质量自然难以保证。小产权房一旦转正，购买小产权房的人数就会大大增加，随之而来的问题就是房屋安全事故频发，危及人民的人身和财务安全，这显然不是国家所希望看到的。

　　2.扩大贫富差距

　　小产权房不转正的时候，有钱人不会考虑囤小产权房，因为升值空间有限，转手麻烦，这也给了经济实力较弱的购房者购买小产权房的机会。小产权房一旦转正，在购房者还在担心购房价格的时候，富人已经在第一时间抢购了所有小产权房。小产权的房子没了，富人就会开始高价出售，这样普通买家还是买不起房，贫富差距会进一步拉大。

　　3.破坏耕地红线

　　根据目前的基本国情，中国仍然需要坚持18亿亩耕地的红线，不允许任何人侵占耕地。但是很多小产权房是直接在耕地上盖的，小产权房一旦转正，必然会占用更多耕地，破坏我国耕地红线。鉴于此，国家不会允许小产权房转正，毕竟耕地关系到人的温饱。

　　4.损害国家利益

　　之所以叫小产权房，其中一个原因就是没有交土地出让金，有些小产权房只要交了土地出让金就可以转正。然而，这种小产权房的数量非常有限。小产权房一旦转正，建设小产权房不交土地出让金的情况必然大大增加，从而损害国家利益。

　　5.危及房企利益

　　房地产企业在开发房地产的时候，前期需要投入大量的资金，就等着房地产建成后再出售。小产权房一旦转正，房价必然下跌，房企利益难以保障。房地产企业的利益一旦受损，房地产行业的发展就会出现问题，其他行业到时候也很难发展。

　　小产权房转正变数大的原因了解之后，目前小产权房存在哪些问题？

　　1.没有产权证

　　在大多数朋友的概念里，买房后可以办理房屋产权证，但小产权房没有产权，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不能向房管局备案。所以你拿不到合法合规有效的房产证。

　　2.质量问题

　　建小产权房的开发商一般都是比较小的开发商。开发商在建小产权房时，可能会偷工减料赚钱。此外，职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，达不到建筑抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

　　3.很难再交易

　　大部分购房者还是想买有产权的房子，业主要把小产权房卖给非集体成员的第三方，由于没有房产证，无法完成产权转移。小产权房的购房者可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益不会得到保障。

　　4.无法申请贷款

　　因为小产权房没有房产证，不备案不能去银行贷款，只能一次性付清房款。其实购房者压力很大，而且现在不能去银行贷款，以后也不能把这栋房子拿去银行做抵押，而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

　　5.拆迁补偿难

　　因为购买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人，无法抗拒国家的征地拆迁，以后遇到拆迁，购房者很难得到补偿。小产权房违反国家政策拆迁的，购房人可能面临既不能获得房屋又不能主张房款的尴尬局面。

　　以上是关于小产权房转正变数大的相关解释，希望对您有所帮助。