经济适用房和商品房有什么区别，两者相比较哪个更好？

　　商品房是我们经常听到的一种房子，但这两年来，越来越多的人开始谈论经济适用房，我们也听到了更多。从名字上也可以看出，这两栋房子属于不同类型的房子，应该有很多区别。经济适用房和商品房有什么区别，两者相比较哪个更好？

　　经济适用房和商品房有什么区别？

　　1、施工目的不同

　　商品房建设的目的是为了赚取收入。房地产开发企业开发土地，建造房屋，投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，这是根据国家建设规划安排的。

　　2.土地的性质是不同的

　　经济适用房是政府划拨的土地，可以充分享受国家政府部门制定的很多企业优惠政策，而商品房基本信息不能享受优惠，因为它的土地是通过出让学生获得的。

　　3.享受不同的优惠政策

　　经济适用房除了土地优惠分配外，还可以在很多方面享受政府的优惠政策。但一般商品住房建设基本没有优惠政策。

　　4.销售价格不同

　　经济适用房是国家相关机构安排建设的，价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障，所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

　　5.购买资格的差异

　　一般商品房都是向社会出售的，购房者可以通过根据学生自己的能力以及自主选择购买。然而，申请经济适用房有严格的标准和严格的审查程序。申请人的住房建筑面积、可支配收入、是否可以发生过房屋进行交易等。会影响申请人的资格。

       6.产权限制的差异

　　社会福利住房是产权的一部分，而不是一个完整的产权。经济适用住房必须符合一定条件才能上市交易，只能用于自住，不得出租或出借给他人，不得从事居住以外的任何活动。如果业主后来买了其他房子，购买的经济适用住房的产权由政府收回。该商品房的购买人取得一个完全知识产权，可以通过自由市场上市公司交易，可以自住、出租或出借，并可以从事居住以外的其他社会活动。在满足限购政策的条件下，业主可以同时拥有一个以上的商品房产权。

　　7.交易不同于转账

　　经济适用住房上市交易必须满足5年的要求，转让收入的30％应作为土地出让金支付。购买经济适用房不满5年的，5年内不得交易或转让经济适用房。如果上市出售，就要交地价。商品房交易不受5年条件限制，不需要支付地价。

　　8、物业管理费

　　对于我国商品房的物业管理费，政府只核定成本可以构成，价格进行标准主要靠市场经济调节。政府应严格控制经济适用住房的物业管理费用。如此一来，对中低收入者来说，经济承受能力就更好了，避免了“买得起房，买不起房”的现象。

　　经济适用房和商品房哪个好？

　　1.住房面积不一样。经济适用房面积是有标准的，所以对住房面积和结构有一定的规定和限制。房屋面积必须符合建筑标准，满足购房者的基本需求。但商品房是出于利益的追求，更多的是关注如何最大化房屋建设的效益。住房面积和结构没有具体规定，完全由企业自己决定。

　　2.两者的建设目的不同。商品房是普通住宅，也是住宅市场中最重要的一种。商品房建设的目的是为了赚取利润。

　　3.价格不一样。毕竟经济适用房是为了适应低收入家庭而建的。由于住房建设的目的是提供住房保障，所以价格一般低于市场上的住房价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

　　跟着小编？走，经济适用房和商品房有什么区别在学习了经济适用房和商品房的好知识之后，我们知道应该根据自己的能力和实际需求来买房。没钱就选择申请经济适用房，钱还不错就可以买商品房。希望通过以上对小编的介绍能对大家可以有所帮助。

　　以上是商品房和经济适用房的区别。经济适用房和商品房都有一定的利弊。人们可以考虑自己的经济实力来决定购买什么样的住房。如果经济实力足够买商品房，保障他们的生活，商品房就更好了。