二手房按揭首付多少？二手房按揭贷款流程及其注意事项

　　买新房的时候，因为手中资金的短缺，很多人会选择贷款买房，而二手房也同样可以使用，那么二手房按揭首付多少？下面我们来详细了解一下。

　　二手房按揭首付多少？

　　一、卖方因素：

　　全款买房或在银行还清房贷：如果购房者资金不多但信用状况良好，二手房贷款一般只需首付20%。如果按揭还没有还清，要求买受人还款：视买受人信用状况，首付一般为30%。此外，建议通过资金程序，以避免一些原因造成的损失。

　　二、买方因素：

　　资金充裕，房款可以一次性付清；当然，这种情况不涉及首付。买方资金不足，需要贷款，这就需要看买家名下是否有房产，有多少套了。

　　如果名下没有房子，或者没有未还贷款的房产，则购买的二手房为第一套房，以评估价为准，而不是以市场价为准。部分城市出台限购限贷政策的，以当地政策为准。

　　如果名下有房产尚未还清贷款，则所购二手房为第二套房。申请贷款，首付比例不得低于30%，相应的贷款利率也会上升。

　　三、二手房因素：

　　如果购买的二手房位置不好，房龄比较高，一些银行还会提高首付比例和贷款利率。

　　二手房按揭首付多少了解后，二手房按揭贷款流程如下：

　　（1）提交材料并申请

　　买卖双方携带相关材料前往银行领取并填写《二手房个人贷款申请表》，填写完毕后交工作人员审核。工作人员对材料进行了初步评估，给出了大概的贷款金额和年限。随后，三方约定了银行联系指定房地产评估机构对该房屋进行检查评估的时间。

　　（2）评估

　　按照约定的时间，房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告，具体时间视协议而定，可在3至5个工作日内完成，交易对手需要支付评估费。

　　（3）银行审核

　　银行审查贷款申请人的资格。符合要求后，银行根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限，审批流程一般需要5个工作日左右。

　　（4）支付首付款并办理过户手续

　　经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员持首付款证明和银行出具的抵押申请，审查承诺函到房地产交易所办理产权过户，过户当天即可完成，买方可等待20个工作日左右领取房产证。

　　（5）买受人办理抵押登记和保险手续，银行放款

　　领取房产证后，办理抵押登记和保险。随后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同规定按期偿还当期贷款。

　　二手房按揭贷款注意事项：

　　（1）明确房屋产权

　　购房者从房源信息中选择中意的房子，并联系业主实地查看房子。除了检查房屋质量之外，还要记得检查房屋产权，注意意要检查房产证和业主身份证。

　　（2）注意二手房的年代

　　银行对二手房的房龄有严格的规定，如果房龄太大，贷款申请很可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的房龄和贷款时间不得超过30年，而另一些则直接规定二手房的房龄不得超过15年。简而言之，购房者在选择房子时必须考虑房龄，以避免贷款的影响。

　　（3）利率选择因人而异

　　收入稳定，月收入高的人，可以考虑选择固定利率，因为以后不会受加息影响；但是，如果是工作稳定但收入较低的阶层，建议选择浮动利率，因为他们可以享受优惠利率，所以浮动利率更优惠。

　　（4）选择适合自己的贷款类型

　　贷款可以是公积金，也可以是商业贷款，公积金不足的，也可以结合商业贷款。

　　（5）办理产权过户

　　买卖双方到房管局办理产权过户手续，根据民法通则中，在中国境内的房地产产权过户只有在主管当局登记后才能生效。

　　以上是关于二手房按揭首付多少的知识，还可以了解一下天津二手房交易流程，希望对您有所帮助。