特别评论:去库存攻坚战:信心比黄金更宝贵

　　2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称“通知”),对房地产市场契税和营业税征收规则做出调整,并对实施范围进行说明。中债资信主要观点有三:首先,市场信心比黄金更宝贵,新政的出台为市场注入了一针“强心剂”。市场预期对房价具有重要作用,税费的减免为市场传递了积极的信号;价格稳定是平稳去库存的重要前提;在宏观经济下行压力下,房地产政策的救市逻辑依然存在,随着去库存政策的逐步累积,后续影响将更加明显。

　　其次,此次税费征收规则调整是房地产行业去库存系列政策的进一步深化,二三四线城市将不同程度地直接受益。根据中债资信对各线城市房产交易税费的估算,90平方米以下的二套房将受利更多。

　　另外,一线城市大户型房屋价格将受到正面影响。《通知》对一线城市房地产市场的直接影响为,面积在144平方米以上的房屋交易契税减半(税率由3%降至1.5%),这对大户型和豪宅项目的市场需求形成实际利好,对其市场价格形成正面影响。