碧桂园在深圳已布局9个产城项目

　　第一财经获悉，房地产业内，销售规模行业第一的碧桂园(02007.HK)已在深圳储备了9个产城项目，总体量超过500万平方米。

　　2016年，碧桂园宣布进军产业地产，计划在五年内投资一千亿元，实现一线及强二线城市覆盖。传统房地产开发面临天花板限制，调控措施如限价、资金成本升高等因素使房地产开发的环境变得严峻，房企必须在保留现有开发优势的基础上，寻找其他发展空间。

　　在这个背景逻辑下，碧桂园从单一地产商向城市运营商甚至智能制造商的角色转换。碧桂园集团产城融合中心副总经理周洋舰表示，公司提出“产业+地产+金融+应用场景”的发展模式。

　　2017年5月，碧桂园在惠州拿下一块地，做首个小镇惠州潼湖科技小镇的首期用地。及至深圳，碧桂园在产业路上的实践，已呈遍地开花状。

　　碧桂园深圳区域副总裁冀豫东告诉第一财经，在深圳的9个产城项目，有4个位于宝安区、龙岗区有五个，如果包括在谈项目，有十几个。

　　冀豫东透露，“有些项目前期筹备期比较长，公司没有规定年内要达到多少个项目的持有量，我们内部口号是做一个成一个，目前主要工作是要做好第一个开园项目的运营。”

　　6月1日，碧桂园深圳机器人(300024,股吧)产业园正式开园，这是碧桂园在深圳落地的首个产融项目。

　　据了解，碧桂园深圳机器人产业园位于深圳市宝安区一个工业园区里，前身为原为飞利浦灯饰厂区，主营业务是照明灯具生产。去年年中，碧桂园花了数亿收购此园区项目。

　　碧桂园做产城项目，要求有主题和主要产业。譬如潼湖科技小镇主题是物联网产业。而碧桂园深圳机器人产业园，便是重点引入机器人及相关配套产业，打造以机器人为主题的产业园区。

　　目前，园区内已进驻企业13家，产业类型是机器人研发零部件、芯片研发封装、精密仪器等。

　　碧桂园深圳机器人产业园总经理李尧表示，进驻企业均处于上升期，部分企业已完成B轮融资，待园区正式运营后，企业年产值将超十亿元人民币，税收过8000万。

　　此园区包括众创空间、孵化器、研发空间、服务式公寓、招商中心、综合配套等。但问题是，传统地产开发出身的碧桂园，在产业孵化和运营上并不具备优势，碧桂园如何解决此问题？

　　冀豫东对第一财经说，关键在于人才，团队已招募到专业且有经验的人才。

　　在碧桂园集团的角度来看，产城项目属于新业务。目前正在大热的长租公寓行业也是新业务。据碧桂园2017年报，年内公司正式成立长租事业部，在一、二线城市筹备项目，在建房间数量已达2963间，已获取项目的总房间数超过8000间。不过年报并无公开关于小镇的精确数据。

　　另据碧桂园公告，截止至2018年4月30，公司共实现合同销售金额为2575.2亿元，销售建筑面积为2739万平方米。