众安房产(00672)：将调高部分项目售价 预计今年销售达标不成问题

　　本文选自《经济通》。

　　众安房产(00672)表示，杭州房地产市场仍然火热，楼价在调控措施出台后，仍然有条件上升，今年下半年将上调两个重点项目售价，冀每年合同销售额稳定增长。

　　众安房产副总裁潘磊在杭州表示，目前杭州房地产市场刚性需求仍然强劲，供不应求情况未有减退，销售速度超出预期。以早前订下的今年合同销售额较去年增长40%，至近70亿元(人民币.下同)的目标计，首5个月平均每月的合同销售额“超额完成”，料今年达标不成问题。

　　众安以发展长三角地区住宅项目为主，尤集中在杭州及安徽两地。杭州市政府于3月底加大楼市调控政策力度，认房又认贷。杭州市户籍人士限购一个单位，单身人士更仅限购一套;首个单位首期为30%，而第二个物业首期更高达不少于60%。

　　潘磊称，集团以往较重视销售速度，售价随行就市，惟今年将改变策略，适当牺牲销售速度，调高部分议价能力较高的项目售价，有望获取超额利润。以杭州临平理想湾的项目计，去年预售的均价为每平方米6000元，而今年政府为项目订下的网签价为每平方米1万元，预料透过销售手段，每平方米可售1.3万元，较去年增加逾1倍。而安徽淮北温哥华城的项目，估计每平方米的售价亦可提升约25%至5700元。

　　集团去年全年盈利倒退70%，毛利率连续3年下降，至仅12.5%。管理层未有为这两项业务指标定下今年目标，但相信表现将优于去年。潘磊指出，目前最重要的是确保资金回笼，并调整售楼计划。9月是传统楼市旺季，加上市场在上升周期，集团届时将推出4个项目，包括慈溪山水苑三期、馀姚翡翠珑湾二期、淮北温哥华城及杭州学君里馀下5幢住宅，估计全年可推售面积逾100万平方米，将为集团带来约70亿元收入，按年增40%。

　　他又指，集团业务布局在政策截然不同的二、三线城市，两者发挥平衡作用，对集团影响较少。未来将继续分散投资，除了杭州的“大本营”外，亦会关注长三角其他城市。目前，集团已组建团队在江苏镇江发展，亦在洽谈山东青岛项目。（编辑：姜禹）