港股SOHO中国尾盘股价跳涨 收盘大涨逾20%

　　港股SOHO中国尾盘股价跳涨，收盘大涨20.98%，股价报3.69港元。

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　　SOHO中国回应私有化 正与海外投资者洽谈！外资为何看好中国商业地产市场？

　　针对SOHO中国私有化传闻及股价急速上涨的情况，SOHO中国(00410.HK)11日晚做出公开回应。

　　SOHO中国确认了在与海外金融投资者洽谈战略合作的事宜，同时对媒体报道的交易信息进行澄清，称还没决定是否进行潜在交易，而且也没签订有关正式协议，公司无法肯定此类洽谈如继续进行将导致对股份作出全面要约。

　　此外，SOHO中国还表示，除上述披露内容外，董事会并不知悉导致股份价格及成交量波动的任何原因。公司股票将于3月12日9点恢复正常交易。

　　对于SOHO中国与黑石集团洽谈战略合作的传闻，接受券商中国记者采访的业内人士认为，近两年外资对国内商业地产兴趣高涨，黑石过去两年一直非常关注中国市场，出于全球资产配置的考虑在中国收购了多个商业项目，且对中国商业地产市场的发展前景抱有信心。

　　相关报告也显示，近两年境外投资者在北京市场投资占比逐年上升，2019年达到31%。近期因贸易关系、经济放缓导致租金下调压力，过去一些自持的项目可能因为业主现金流压力而考虑出售。另外，外资持续看好中国商业地产，超八成外资受访者表示未来12个月投资首选写字楼。

　　　　在与外资洽谈，尚未决定是否进行潜在交易

　　3月10日，SOHO中国股价急速拉升，上涨37.58%后暂停交易，报4.10港元/股，创52周新高。今日盘中一度大涨17%，不过股价随后回落，截至收盘，SOHO中国股价4.16港元，涨1.46%。

　　SOHO中国股价异动与其私有化传闻有关。据报道，美国私募基金公司黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为6港元/股。有关交易细节预计将在未来几周内敲定。目前SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。

　　对此，3月11日早间，SOHO中国有关负责人回复券商中国记者称，当日晚间公司将发布公告。当晚， SOHO中国发布公告，对媒体报道作出澄清及确认。

　　　　根据公告，可以确认的是，SOHO中国在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就公司的全部已发行股份作出全面要约。

　　不过，SOHO中国同时澄清，截至报告日期止，尚未就是否进行潜在交易作出决定，而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。无论如何，公司无法肯定任何此类洽谈(如继续进行)将导致对股份作出全面要约。

　　公告指出，董事会也注意到股份近期价格及成交量有所上升。除上文所披露者外，董事会并不知悉导致股份价格及成交量波动的任何原因。

　　对此，知名地产分析师严跃进对券商中国记者表示，从此类表述可以看出，实际上在洽谈方面确实面临很多不确定性。尤其是去年的并购市场和今年的并购市场有很大的差异，当前全球经济面临各类新问题，尤其是美国股价下跌和石油价格下跌等，客观上会使得部分收并购更加谨慎，这也会直接导致私有化类似特殊的并购事件面临不确定性。因此对于SOHO中国来说，近期的全球经济动荡等确实会对其现有洽谈动作有干扰。

　　严跃进指出，私有化的动作有很多动机和原因，主要包括：第一、如果地产企业上市后发现股票价格不太上涨，或者说股价一直比较疲软，那么上市的意义是不大的，而且公司也没必要为了上市的地位去花费太多的时间和成本，不如通过私有化的方式减少上市成本。第二、如果企业本身资金状况还不错，对于上市融资的依赖程度不高，那么也有可能通过此类私有化的方式进行操作。第三、也不排除通过私有化的方式，先退出某个资本市场，然后转换上市地点，类似从香港股票市场转变为上交所等股票市场上也并非没有可能，通过此类操作，相当于引入一家大型的战略投资者，后续有机会重新上市。“现在看，第一种原因可能性大一点。”他对券商中国记者说。

　　“SOHO中国过去抛售部分物业的做法比较多，但是都是单一资产的抛售，现在拟以公司名义进行抛售或私有化，也说明资产处置的决心。”严跃进说，类似企业这两年在共享办公等方面进行了创新和探索，但是节奏相对较慢。一般来说，从写字楼企业的角度看，其对于经济周期会更加敏感，所以会积极进行转让。

　　而从黑石的投资角度看，严跃进认为，拟收购行为代表了对全球房地产资产的组合策略，说明看好中国房地产市场，尤其是写字楼市场。去年开始全国写字楼市场比较疲软，客观上也会压低部分写字楼的产品价格，这也可能是黑石收购的一个重要逻辑。

　　　　外资看好中国商业地产市场，未来12个月投资首选写字楼

　　对于SOHO中国与黑石集团洽谈战略合作的传闻，戴德梁行北中国区研究部主管魏东对券商中国记者表示，黑石过去两年一直非常关注中国市场，出于全球资产配置的考虑，黑石在中国收购了多个商业项目，且对中国商业地产市场的发展前景抱有信心。

　　世邦魏理仕北区研究部主管及副董事孙祖天也对券商中国记者表示，其实从前年开始外资对北京商业地产的兴趣就非常高涨，这与北京稳健的基本面和逐步市场化有关。

　　世邦魏理仕此前发布的报告显示，2019年，北京物业投资大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元，同比增长68%，首次超过上海，成为全国总成交额最高城市。其中，境外投资者是北京市场最为活跃的买家类型，投资额达到271亿元，占比达到31%，并在近两年保持上升势头。

　　图片来源：世邦魏理仕

　　对于2019年北京物业投资大宗交易总额创新高的原因，上述报告指出，从买方角度，趋于开放的投资环境对境外投资者的吸引力增强，由此带来市场化程度提升有促进了市场的良性循环发展；从卖方角度，在去杠杆的政策环境下，业主出售意愿较强，可售资产增多，由此买卖双方今年得以共同创造了历史最高的交易额。

　　另外，近期，戴德梁行发起投资者意向调查结果显示，超60%的受访者认为投资活动将在疫情结束后6个月内得到反弹，并有99%的受访者表示疫情过后依然会投资国内。城市方面，投资者对一线城市热情更为高昂，其中尤以外资为甚，100%外资受访者均表示未来12个月内有投资上海的计划。

　　据了解，该调查邀请了过去3年在中国大陆最活跃的122家投资机构的高层参与调研，当中63家为外资投资机构，55家内资投资机构，其余4家为家族投资者。

　　对于未来12个月对不同物业的投资偏好，调查结果显示，写字楼仍为首选，86%的内资受访者和85%的外资受访者表示，计划投资写字楼/商务园区。

　　戴德梁行指出，对外资而言，投资中国大陆是全球资产布局，是长期的计划。所以短期的疫情影响有限，一旦市场恢复，投资者将继续投资中国大陆。

　　戴德梁行大中华区资本市场部总裁叶国平则指出，近期因贸易关系、经济放缓导致租金下调压力，过去一些自持的项目可能因为业主现金流压力而考虑出售，为投资者提供了更多选择。(来源：券商中国)

　　（文章来源：东方财富研究中心）