港股上市物企研究

　　随着物业管理行业市场化逐步推进，越来越多企业开始往城市服务领域进行拓展尝试。月内多家头部物业管理企业加快布局城市服务，动作频繁。

　　01丨市值分化超990亿港元

　　港股上市物企涨跌幅

　　5月平均涨幅4.48% vs 4月平均涨幅10%

　　5月恒指跌幅6.8%，物业服务板块仍跑赢大市

　　数据来源：观点指数，企业年报

　　市值开始两极分化

　　截至2020年5月，23家物业服务企业总市值已经突破3500亿港元

　　23家上市物企间市值差约为990亿港元

　　相比2020年初时的783亿差值，有进一步拉大趋势

　　02丨物企加速布局城市服务

　　5月，物业企业收并购市场热度略有降温，月内公开披露收并购事件3起，而年内收并购事件数累计15起。

　　来源：公开资料，观点指数整理

　　随着物业管理行业市场化逐步推进，原有的市政、后勤系统逐步打破，越来越多企业开始往城市服务领域进行拓展尝试。

　　来源：公开资料，观点指数整理

　　对物业企业来说，城市服务项目可以说是一片新蓝海，自2017年起，多个城市相继出台相关政策推动城市精细化管理落地，因此一些物业管理企业凭借多年住宅社区管理经验，纷纷开始入局城市服务。

　　过去，城市服务项目一直掌握在政府手中，但由于人力成本、缺少平台化管理等因素，导致政府城市治理成本过大，这亦为引入物业服务企业参与城市治理创造了机会。

　　随着物业企业多业态服务逐步成熟，进一步探索城市服务成为必然趋势。

　　（文章来源：观点地产网）