佳兆业“三道红线”降至“黄挡” 已储备占地超5000万平城市更新项目

　　日前，佳兆业集团控股有限公司(下称“佳兆业”，股票代码：1638.HK)发布了2020年度财报。报告显示，2020年，佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元，同比增长21%，销售额排名上升至全国第24位。此外，2020年，佳兆业的净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元，较上年分别增长26.8%和18.6%。

　　城市更新一直是佳兆业的强项，截至2020年末，佳兆业拥有储备项目201个，占地面积超5000万平方米。“佳兆业在城市更新方面做的比较早，比较久，与此同时，每年的竞争优势也在不断提升，特别是在科技赋能、城市规划、政策制定上，为相关部门提供了建议并得到了采纳。”面对城市更新领域越发激烈的竞争，佳兆业集团董事局主席郭英成在业绩会上表示。

　　净利润同比上升26.8%

　　2020年，佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元，同比增长21%，销售额排名上升至全国第24位，其中粤港澳大湾区表现突出，销售金额占比达58%，结转收入占比达71%。近三年来，佳兆业的销售年复合增长率达24%，业绩增长动力较强。

　　核心经营指标方面，2020年，佳兆业实现营业收入558亿元，同比增长16.1%，毛利润为159亿元，较上年增长15%，净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元，较上年分别增长26.8%和18.6%。此外，佳兆业的总资产不断增厚，约3099亿元，较上年末增长14.4%。

　　一直以来，佳兆业布局一二线重点城市，围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。业绩会内容显示，2020年，佳兆业在香港也取得重要突破，其在香港的首个项目——长沙湾弦雅开盘热销7成。截至目前，佳兆业在香港拥有4个地产项目，货值近300亿港元。

　　2020年，佳兆业通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储，新增项目47个，新增土地储备计容面积约921万平方米，对应货值约1900亿元。截至2020年末，佳兆业的土地储备约2875万平方米，总货值超6700亿元，其中一线城市货值占比约51%。而在其深耕的大湾区，佳兆业的土储面积占比约55%，货值超4600亿元。

　　佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表示，2021年佳兆业将加快供货推货，地产业务预估可售货值为1912亿元，可售面积1074万平方米，全年供货均衡。

　　“三道红线”降至“黄挡”

　　面临强监管的政策周期，如何驾驭规模增长和安全运营的新平衡，成为房企的考验。截至2020年12月31日，佳兆业净负债率降至97.9%；现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，使得“三道红线”降至“黄档”。佳兆业集团首席财务官吴建新表示，按照监管要求，到2023年完成降负债目标，这给企业留下缓冲的空间，更有利于行业平稳过渡。

　　资本运作方面，佳兆业推进多层次资本市场健康发展。2020年，佳兆业境内获得ABS的额度106亿元，获得长租公寓专项债额度30亿元；境外除优先票据外，佳兆业首次在可持续发展债券框架下发行债券，共计获得6亿美元。

　　此外，2020年，佳兆业的融资成本继续下降。截至2020年12月31日，佳兆业境内融资成本为7.4%，较上年末下降60个BP；境外全年新增借款的综合成本较上年下降202个BP。

　　基于良好的运营情况及稳健的财务基础，佳兆业获得了境内外权威评级机构认可，穆迪、标普和惠誉均给予佳兆业较高评级，展望“稳定”；同时，在境内，中诚信国际、联合资信及大公国际均给予佳兆业AA+评级，展望“稳定”。

　　城市更新储备项目201个

　　如今，城市更新已成为佳兆业获取高价值土储的重要方式。佳兆业提供的一组数据显示，2020年深圳市南山区平均地价为62975元/平方米，为全市最高；全市土地价格洼地在坪山区，成交均价为16398元/平方米。而佳兆业在深圳的城市更新新增项目土地成本仅为13940元/平方米，远低于深圳各地招拍挂成交价格。

　　2020年佳兆业有9个城市更新项目实现了转化，可售面积近180万平方米，转化面积同比增长152%，对应可售货值约640亿元。在2020年的合约销售中，佳兆业城市更新项目销售额占整体销售额的三分之一。

　　在城市更新项目储备方面，截至2020年末，佳兆业拥有储备项目201个，占地面积超5000万平方米。其中深圳120个项目，可售面积达3000万平方米，广州26个项目，可售面积4700万平方米。业绩会内容显示，伴随着深圳城市更新新政的落地实施，其城市更新转化的速度会加快，预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米，可售货值超过2000亿元。

　　近年来，众多房企进入城市更新领域，那么，佳兆业有什么优势呢？佳兆业集团董事局主席郭英成在业绩会上表示，佳兆业在城市更新方面做的比较早，比较久，与此同时，每年的竞争优势也在不断提升，特别是在科技赋能、城市规划、政策制定上，为相关部门提供了建议并得到了采纳。

　　业绩会内容显示，佳兆业城市更新模式的全国复制也在加速推进，贵州、湖北等地实现首个项目落地，其城市更新版图正不断扩大。

　　（文章来源：华夏时报）