券商聚焦中信证券：杭州土地市场复苏明显

　　凤凰网港股|中信证券(600030)(香港)发研报指，2021年杭州第三次土地集中出让成交总价达到763亿,环比第二次大涨198%,较热度高点的第一次,则下降了34%。由于市场吸纳能力恢复,杭州当地才能大规模出让土地。35宗土地中,有多达24宗达到封顶限价,需要以摇号的方式决定受让企业。土地成交溢价率从上一批次的4.6%上升到7.0%,流拍率从58%下降到31%。在杭州这个封顶限价,可预先勾地的市场,衡量土地市场热度的主要指标并不是溢价率和流拍率,而是成交土地总价。杭州土地市场透露出未来行业趋势和格局演变的线索。

　　一方面,该行认为随着地方调整土地出让结构,境内债券市场对部分企业敞开,该行无需担心企业拿地意愿过低,销售,投资和拿地都会逐渐稳住。更重要的则是,比起国有企业市占率小幅上升这个事实而言,中国房地产市场最重要的变化则在于本地化浪潮的兴起。跨区域大民营企业的市场份额可能下降,而换来的主要并不是央企的市场份额上升,而是有深耕经验的本地企业市场份额的持续上升。