| 内房股普跌、时代中国控股(01233)跌8% 新房二手房周度成交环比转负 瑞银降低龙头内房盈利和目标价

　　获悉，午盘，内房股跌幅扩大，一线龙头领跌。周度高频数据显示，上周，43城新房、二手房成交面积环比转负。机构强调，月度销售数据恶化程度虽在趋缓，但从高频数据看，销售回暖动能仍显不足。瑞银最新报告下调部分一线内房的盈利和目标价。截至发稿，时代中国控股(01233)跌7.80%，报1.30港元；绿城中国(03900)跌5.96%，报13.88港元；合景泰富集团(01813)跌5.16%，报1.47港元；中国金茂(00817)跌4.76%，报1.60港元；万科企业(02202)跌4.20%，报13.68港元；中国海外发展(00688)跌4.10%，报19.90港元。

　　据【中银证券(601696)、股吧】跟踪数据，截至8月5日当周，新房、二手房成交面积环比转负，新房同比降幅扩大8个百分点，二手房同比增速下降6个百分点。国信证券(002736)点评称，当前，基本面弱势延续，信用危机也并未完全度过。月度销售数据恶化程度虽在趋缓，但从高频数据看，销售回暖动能仍显不足。

　　瑞银最新报告称，万科企业(02202)等四家主要内地房企均在今年上半年产生了负数自由现金流，相当于截至去年底闲置现金余额的11%-41%，投资者担心这种现金消耗的可持续性，市场已经降低了相应股票评级。瑞银估计，房企每月合同销售额须从2022年上半年水平上升11%-16%，以使现金流恢复收支平衡。为此，瑞银下调部分内房的盈利和目标价。