上海第三批集中供地落幕：收金1054亿元 24宗以底价成交

　　9月27日讯（记者 王海春）上海2022年第三批集中供地于9月27日收官。

　　上海本批供地共出让35宗涉宅用地（包含城中村地块），分别位于静安、徐汇、浦东、普陀等13个区，总出让面积143.41万平方米，起始出让总价887亿元。最终，35宗地块全部成交，其中24宗以底价成交，共获土地出让金1054亿元。

　　静安区中兴社区C070202单元304-03地块，为上海此次供地中成交价格最高的一宗地。

　　上述地块位于静安区不夜城区域，被业内称为本轮供地中最具发展潜力的地块之一。该地块由上海北万置业有限公司以120.59亿元底价竞得，楼面价47840元/平方米，房地联动价为13.3万元/平方米。据天眼查信息，南通万语企业管理咨询有限公司及上海市静安国资委旗下的北方企业集团为上海北万置业股东。

　　华发则以80.37亿元的价格，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，该单元地块出让面积5.98万平方米，规划用途为普通商品房、办公楼用地。

　　另外几宗总价不低的地块，分别由中华企业(600675)、中建二局、建发、保利等企业摘得。

　　中华企业斥资68.14亿元摘得松江区广富林街道地块，成交楼面价为2.72万元/平方米，该宗地也是本轮供地中出让面积最大的地块。中国建筑第二工程局有限公司旗下全资公司上海合科置业，以64.36亿元摘得嘉定新城商办住用地，楼面价1.75万元/平方米。

　　而建发国际集团旗下的苏州兆坤房地产以52亿元竞得闵行区梅陇镇古美社区地块，成交楼面价5.89万元/平方米，房地联动价格为8.9万元/平方米。

　　浦东新区唐镇中心镇区地块为本批土拍中另一宗相当热门的地，该地块吸引绿城、象屿、中铁地产等7家企业进入现场竞价环节。最终，安徽高速地产集团联合体以50.498亿元的价格竞得该地块，溢价率9.43%，成交楼面价4.28万元/平方米。

　　此外，保利与西岸开发联合体以36亿元竞得徐汇区龙华街道地块，楼面价7.3万元/平方米，溢价率9.13%；保利还联合中华企业以19亿元竞得宝山区顾村大型居住社区地块。

　　中指院土地事业部负责人张凯表示，上海本轮供地拿地企业仍以头部央企、地方国资平台类企业为主，且多以联合参拍形式参与。

　　对此，中原地产高级研究经理卢文曦认为，虽然央国企拿地积极性相对较高，但同样面临资金压力，因此出现不少央国企联合拿地的现象。

　　“市场仍存在不确定性因素，企业联合拿地有助于分散风险。”张凯表示。

　　据中指研究院数据，上海今年三批集中供地共推出109宗地块，全部成交，总成交金额2712.7亿元。