未来10年房地产不再是恒大主业！许家印最新表态 还将全面实施现楼销售

　　“一手交钱一手交房”的时代可能加速到来。

　　保交楼巨大压力之下，10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上官宣：“恒大要全面实施现楼销售”，今后恒大没有预售过的楼栋或项目要全部改为现楼销售。

　　业内人士认为，目前房地产行业普遍实现房屋预售，加快了企业资金周转，但也出现一些项目烂尾甚至开发商跑路情况，购房者权益无法得到充分保障，恒大率先官宣现楼销售或带来行业性影响。

　　针对产业调整和转型，许家印表示房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。这意味着，未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

　　值得一提的是，恒大10月22日宣布将于宽限期到期前支付一笔美元债利息8350万美元，已经汇入相关银行账户。

　　10月22日，恒大系股票普涨，中国恒大报收2.69港元/股，涨4.26%；恒大汽车报收3.59港元/股，涨4.66%；恒大物业报收4.79港元/股，涨1.7%。

　　恒大：未来10年房地产不是主业

　　10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上表示，原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。

　　同时，许家印透露恒大化解风险自救的三大战略决定：一是，坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是，全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是，10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

　　“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事，许家印强调，只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。

　　据了解，房地产行业房屋预售较为普遍，更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花，最早由香港传入，即消费者所购买的只是图纸上的房屋，看到的往往只是一片荒地。

　　期房销售有利于开发商迅速回款、加快了资金流转，也加速了行业规模扩张，但是一旦行业融资收紧，企业在资金链紧张之下，往往造成项目烂尾，购房者损失严重。

　　“现楼销售至少表明恒大一种较好的态度，现房销售能更加保障购房者权益，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，购房者也更加信赖现楼销售，在当前保复工、保交楼背景下，能够进一步保障未来购房者权益，做法值得肯定。

　　严跃进称，此前房地产行业也探讨过，尤其是近几年出现不少烂尾楼现象，现楼销售的讨论增多，恒大的做法可能会促进行业推出更多的现楼销售，

　　当下，受负面消息影响，恒大的销售面临较大的挑战，刚公布的9月以来合约销售数据降至此前月份的一两成。

　　10月20日，恒大公告，2021年9月份至今，中国恒大集团物业实现合约销售金额36.5亿元(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项)，合约销售面积40.5万平方米。截至目前，中国恒大集团今年物业累计实现合约销售金额4423亿元，合约销售面积5419.2 万平方米。

　　按照许家印的说法，恒大未来的重心将从房地产彻底转向新能源汽车。

　　来看新能源汽车这块，今年以来，恒大造车持续提速，先后完成恒驰1、3、5、6、7试制车下线，并顺利完成冬季测试、夏季测试、高原测试。

　　10月11日，恒大汽车战略合作伙伴大会在天津生产基地举行，恒大汽车总裁刘永灼说，恒大汽车已打响了为期三个月的攻坚战，确保恒驰首车明年初在天津工厂下线。

　　恒大付息维持“信用”

　　无论是国内公开市场债券，还是海外美元债，恒大付息维持“信用”的消息持续不断。

　　10月22日上午，券商中国记者从有关渠道了解到，恒大已于10月21日将一笔9月23日到期的公开巿场美元债利息8350万美元，汇入受托人花旗银行账户，将于10月23日宽限期到期前支付给该笔债券各持有人。

　　10月20日，恒大公布了美元债情况，公募美元债券支付利息宽限期方面，恒大集团公开市场发行的美元债券的利息到期后有30天宽限期。截至公告日，恒大集团2021年9月及10月到期的公募美元债券利息的宽限期未满。

　　而国内公开市场方面，10月15日，恒大集团公告称，恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(债券简称“20恒大05”)将于2021年10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期间的利息。

　　公告显示，20恒大05发行总额为21.00亿元，票面利率为5.80%，债权利息金额仅约为1.22亿元。

　　值得一提的是，后续恒大集团还将面临大额的美元债务偿付压力。

　　在出售恒大物业给合生创展未果后，恒大表示，将继续推进中期业绩公告披露的措施，缓解流动性问题，尽力争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案。如恒大在缓解流动性问题方面有重大进展，将适时向市场公布。

　　郁亮谈恒大：救人要先保证自己的安全

　　有意思的是，此前“宝万之争”之中，恒大曾积极参与稳住局面。

　　10月22日在万科业务交流会上，万科董事会主席郁亮回应对于是否会“帮扶”恒大的问题时表示，“行业冬天来了，你自己能不能过去都不太清楚。首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。作为行业内有影响力的企业，我们会积极地想方设法，在能力许可的情况下愿意做一些对行业有利的事情，如果给我们一些具体的机会，我们还是会在完成市场化的情况下去考量。”

　　郁亮还表达了他对于行业的基本看法，概括为十六个字：“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”。

　　郁亮认为，房地产行业确实经历过黄金时代，也曾经为国家做了巨大贡献。但是，黄金时代的高速发展也带来一些问题。2017年十九大报告明确“房住不炒”后，行业开始回归常态——回归到民生行业。

　　因为回到常态必有阵痛，“常识告诉我们，减肥很难，减肥成功都要很多血泪史。整个缩表的过程，就是把金融红利从房地产行业中去掉，就如同缩骨减肥一样，带来的冲击是非常大的，必然伴随煎熬的痛苦。因此，回到常态肯定会有阵痛，阵痛是非常痛苦、煎熬的过程。”

　　但他相信天下有没做完的生意，阵痛之后仍有机会。“这也是常识，天下没有做完的生意，只有没做好的生意。”