百亿地产妖股“退房”，狂拉13个涨停！资金疯狂扫货，监管出手了

　　“30个板不是问题！”9月24日再度涨停后，有投资者在【广宇发展(000537)、股吧】（000537）喊出上述口号。

　　投资者“鸡血”般的看涨热情，源自广宇发展的资产置换计划。公司9月5日晚公告，拟“作别”地产类业务，“拥抱”当下正火热的新能源产业。

　　随后，广宇发展股价开始起飞。9月6日-9月24日，公司收获13连板，累计上涨245.23%，市值暴增约220亿元。期间，游资、机构席位疯狂“扫货”。9月24日晚，深交所表示，对广宇发展进行重点监控。

　　资金疯狂“扫货”

　　9月5日晚间，广宇发展公告称，公司拟将所持房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换。差额部分补足方式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份。

　　这意味着，老牌房企广宇发展拟“作别”地产类业务，“拥抱”正火热的新能源产业。

　　该消息一出，立刻引爆投资者神经。9月6日开盘，各路资金疯狂杀入，广宇发展股价开始持续涨停。

　　期间，公司7个交易日登上龙虎榜。9月17日净买入额高达5.36亿元，当日的龙虎榜数据显示，国君上海江苏路营业部等多路游资杀入，其中国君上海江苏路营业部买入1.63亿元。

　　尽管9月22日的龙虎榜是净卖出，但资金很快便“转舵”做多。9月23日的龙虎榜显示，深股通专用席位买入6343.67万元，两机构席位分别买入4683.02万元、3053.58万元。

　　9月24日的龙虎榜显示，资金净买入1.99亿元，深股通专用席位继续加仓净买入5472.85亿元，两机构席位合计净买入8031.62万元。

　　资金“抬轿”，股价上涨。截至9月24日收盘，公司股价报16.64元/股。若按照9月17日29771户股东计算，户均收益近74万元。

　　9月24日晚，广宇发展在给深交所的回复函中表示，除正在筹划的资产置换事项外，公司控股股东鲁能集团、间接控股股东中国绿发及相关方都城伟业不存在应披露而未披露的其他重大事项，或处于筹划阶段的其他重大事项。

　　拟置入标的总资产约340亿元

　　广宇发展上半年的营业收入、归母净利润同比双双下降，房地产产品的毛利率也同比下降1.16个百分点至28.43%。

　　但拟置入资产却是正热门的新能源产业。根据鲁能集团官网披露，公司绿色能源布局全国12个省，运营风电、光伏电站43个，装机容量400万千瓦，年发电量70亿千瓦时。

　　广宇发展在9月24日晚的回复函中表示，对于拟置入标的鲁能新能源，根据未经审计财务数据，截至6月末，其总资产341.45亿元，净资产102.82亿元。同期，公司总资产795.60亿元，净资产164.09亿元。

　　广宇发展还提示风险称，由于置入资产和公司全年经营情况尚未确定，尚无法明确结合全年业绩情况，是否可能导致公司经营业绩出现较大波动。同时，本次资产置换尚处于筹划阶段，具体交易的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，请投资者关注相关风险。

　　产业景气度差异大

　　近年来，房企经营压力不断提升，类似广宇发展切换赛道的房企也愈来愈多。

　　如【中天金融(000540)、股吧】（000540）之前公告，拟作价180亿元出售旗下中天城投100%股权。按照公告披露，公司房地产业务正是由全资子公司中天城投集团负责。若该交易完成，或意味着公司未来的主要收入将来自金融业务。

　　对多元化战略布局较早的房企而言，“地产+”战略正逐步显效。世茂集团上半年公司非地产开发业务实现营业收入66亿元，同比增长128%，占总营业收入的9%，进一步提升。

　　世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，公司目标是未来三年非地产开发业务的营业收入占到总收入的20%以上。“未来世茂集团也会加大轻资产的投入，提升轻资产对集团的贡献。”

　　编辑：彭勇 叶松