外资罕见抄底127亿！A股港股地产股大爆发

　　受隔夜外围市场上涨带动，今天A股高开高走，放量上涨，北向资金净流入127.27亿元。午后，地产股持续走强，房地产板块涨超5%，个股再掀涨停潮。

　　截至3月30日收盘，上证综指涨1.96%，报3266.6点；深证成指涨3.1%，报12263.8点；创业板指涨4.02%，报2696.83点。统计显示，两市3857家上涨，802家下跌，平盘有108家。沪深两市共有105只股票涨幅在9%以上，9只股票跌幅在9%以上。

　　3月30日，沪深两市成交总额9584亿元，较前一交易日的8640亿元增加944亿元。其中，沪市成交4130亿元，比上一交易日3640亿元增加490亿元，深市成交5454亿元。

　　北向资金3月30日合计净流入127.27亿元，是去年10月份以来当日净买入最多的一天。其中，沪股通净流入63.53亿元，深股通净流入63.74亿元。

　　Wind数据统计显示，沪深两市共有312只个股跌破每股净资产。其中【*ST济堂(600090)、股吧】、民生银行、华夏银行市净率最低，分别为0.331倍、0.345倍、0.353倍。

　　地产股强者恒强

　　今天A股情绪较前期有所回暖，市场风险偏好急剧上升，赚钱效应凸显。

　　值得关注的是，地产股再掀涨停潮，天保基建（000965）、泰禾集团（000732）、中交地产（000736）、光明地产（600708）、天房发展（600322）、新城控股（601155）等近三十股涨停，万科A大涨超8%，保利发展（600048）涨5%。

　　房地产相关的建材水泥等板块也集体大涨，带动家居、家电板块跟随上涨。家具家居板块持续拉升，江山欧派（603208）、菲林格尔（603226）涨停，顶固集创（300749）涨超16%，【志邦家居(603801)、股吧】（603801）、索菲亚（002572）、皮阿诺（002853）、尚品宅配（300616）等涨超5%。

　　数据显示，近10个交易日内，市场主力资金净流入房地产板块超47亿元，位列A股所有行业之首。

　　同时，今天香港内房股强势反弹，涨势更猛。截至收盘，福晟国际大涨30%，绿地香港涨25.36%，世茂集团涨近20%，融创中国涨超18%。

　　消息面上，媒体报道称，3月30日福州市限购政策有了一定程度放开，据福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

　　此外，18城放宽了公积金贷款条件、11城调升公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过财税托市刺激购房消费，全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期等诸多利好叠加，催化近期房地产市场和地产股表现。

　　稳增长预期再度回升

　　房地产有望走出明显结构性行情

　　国泰君安分析称，多地房贷利率进一步下调，边际改善政策持续。国泰君安认为，指数有望延续震荡回升走势。稳增长预期再度回升，近期房地产、水泥建材等受益于经济政策托底的相关板块均走出明显结构性行情。

　　在各地因城施策的背景下，3月以来全国103个重点城市首套房贷利率和二套房贷利率月环比明显回落，出现2019年以来月度最大降幅，南京首套房贷利率最低降至5.4%。此外多地地产政策持续宽松，广西南宁、北海等地下调房贷首付比例，最低降至20%；继郑州放宽限贷限售政策后，哈尔滨将区域性限售政策废止，取消新房网签3年内限制交易、二套房首付及利率严控措施。尽管当前新房成交面积不断下降，但随着各地利好政策的不断出台，后续房地产景气有望向好。

　　【中金公司(601995)、股吧】（601995）认为短期市场仍可能反复，但“稳增长”政策更有针对性地发力可能也将逐渐带来基本面预期的改善，类似前段时间大幅下跌的阶段可能已经结束，市场短期可能仍处于磨底阶段。结合近期市场调整后的估值已逐步接近2018年12月和2020年3月底部的水平，中期维度市场机会大于风险。

　　当前关注三个方向：

　　1、政策发力潜在有支持的领域，包括基建、地产稳需求相关产业链（建材、建筑、家电、家居等）、券商金融等；

　　2、2021年调整较多、估值不高、中长期前景仍明朗的中下游消费，自下而上择股，包括家电、轻工家居、汽车及零部件、农林牧渔、医药等；

　　3、制造成长板块，包括新能源汽车、新能源及科技硬件半导体等，风险已有所释放，转机待海外“通胀”风险边际缓解。