70年产权到期怎么办？到期后自动续费的话又要多掏钱吗？

　　你关注过你的房产产权剩余年限吗？70年产权是指房屋建筑产权的权属期限，一般民用住宅建筑的权属期限为70年。房子的使用寿命分为两个概念：一是房子本身的使用寿命，二是土地的使用寿命。我们通常所说的70年产权是指房屋的土地使用年限为70年。由于土地使用权只有70年，商品房从开发到销售的周期一般为1-3年，随着开发商开发房屋时间的延长，房屋产权的“真实寿命”缩短。你的房产产权缩水了吗？那么70年产权到期怎么办？

　　一、70年的产权是怎么算的

　　购房后，购房者其实对房屋拥有永久产权，但土地使用权只有70年，也就是所谓的房屋产权是70年。产权的时间从开发商拿到土地的时候开始，而不是你拿到产权证的时候。从开发商征地到施工，到房屋竣工业主入住，时间因情况而异，但至少需要两三年。房屋产权的“现实生活”随着开发商开发房屋的时间长度而缩短。

　　二、70年产权到期怎么办

　　一般来说，70年产权到期，通常有三种情况：

　　1、产权尚未到期已成为危房

　　其实这是最常见的情况。因为住房不够，也就是土地使用权没有到期，房子会变成危房，或者因为城市规划而拆迁。那么，你的房子不涉及续费，只能按照国家法律拆迁补偿。

　　2.产权到期，但可以自动续期

　　当土地使用权到期，政府没有计划拆除时，土地将自动续期。这时候你可以跟着联名业主团，按照地价缴纳土地出让金。当然，这也是目前默认的方法。

　　3.产权到期，但没有付款

　　等你房子产权到期，国家肯定会收回土地使用权，这个时候你就需要交费了。如果不交，那么国家有权收回土地使用权。至于你的房子，国家会按照现在的市场价进行相应的补偿。

　　三、70年产权到期后自动续费

　　草案明确规定：

　　——住宅建设用地使用期限届满，自动续期；续期费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定办理。

　　所以有两点是肯定的：自动续期和续期是要付费的。

　　既然是自动续期，续期多少年并不是特别重要。现在的重点是：续费怎么算，又要交很多钱吗？

　　相关法律法规尚未颁布，民法典草案还有立法空间。

　　续费多少钱？

　　根据草案的规定，续期费或许可以减免，因此未来可能出现无需缴纳或需要缴纳续展费的两种情况。

　　房地产是居民最重要的资产。自动续期体现了对居民财产权的保护。其意义不仅在于明确权益，还在于稳定长期预期。从民生角度来看，续保费不会很大。

　　专家表示，目前我国尚未出台建设用地使用权自动续期的具体规定，实践中部分短期建设用地使用权陆续到期，从法律角度解决这一问题刻不容缓。自动续费不需要申请续费，但不等于免费续费。即使对建设用地使用权收取续期费，续期费也不应等于建设用地使用权出让金，但前者应远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期不等于永久续期。

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