二手房如何过户，二手方过户的注意事项是什么

　　二手房如何过户？1.对交易的房屋进行产权调查。二手房买家需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。过户前，他们要看好产权证上的业主姓名是否与卖方相符，是否有抵押或共有人等情况。

　　2.二手房买卖双方签订买卖合同时，无论是赠与还是买卖，都需要进行房产过户。转让双方必须签订书面转让合同，，二手房买卖合同必须包括双方的名称和地址，房地产权属证书的名称和编号，房地产在位置的位置，面积和界限，以及地块编号。

　　3.二手房估价。一般情况下，房地产评估需要找评估公司，大概需要5~7个工作日。贷款方面，如果购房者申请公积金贷款和商业贷款相结合，需要同时申请公积金和银行的贷款。如果你只申请商业贷款（按揭贷款），二手房只需要从银行申请贷款这个过程是二手房交易中最长的阶段。贷款办理完毕后，要注意房产其他权证的注销。

　　4.向房产管理部门申请二手房过户。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请，申报成交价格，领取受理票据。房产管理部门对二手房进行核查，房产管理部门对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否办理受理的书面答复。受理核实申报的成交价格需要实地调查和评估转让的房屋。

　　5.缴纳契税等二手房交易税费，国土部门开具税单，买卖双方缴纳过户税费。房产管理部门核发新的房屋产权证时，双方应以过户手续的方式到房产管理部门领取房地产产权证。

　　二手方过户的注意事项是什么？

　　1.评估二手房价格。

　　一般情况下，银行在抵押贷款时，会进行保值评估。这个价格可以看出房子的保值性。消费者要在掌握房屋基本情况的基础上，从多方面评估二手房价格。也可以委托可信的中介或评估机构进行评估，了解是否可以做二手房抵押贷款。

　　2.协议的内容是有希望的。

　　签订书面协议时，要注意产权、总房价、交易税、日期。其中要注意的是，书面协议要明确二手房交易税费如何分摊。

　　在其中，日期也很重要，比如存款、过户、交房的时间，可以保证交易的顺利进行。比如规定45天内完成房屋的赎回，签约后7天内首付款由银行监管。

　　3.检查水、电和煤气

　　如果水电费没有结算，买方应事先与中介和卖方达成协议。如果不提前跟这些东西打招呼，那么等所有问题都解决后，买家再找卖家，估计就没人能找到了。提醒中介完成所有流程后再交中介费等费用。

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