我爱我家：数字化互联网化的转型升级是公司一直坚持的既定战略，公司与五八同城在主…

　　我爱我家(000560)11月04日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：根据2018年报，二、主营业务分析1.经营情况讨论与分析，贵司在2018年主要收入来源为资产管理，经纪，新房三项业务，占比超过80%。而根据同比数据，2017年贵司的主要收入来源为商品销售，商业租赁与服务，房地产开发，占比超过90%。2021年报贵司又将划分基准变为主要按照渠道(互联网/非互联网)划分。请问贵司收入分类基准一直变来变去原因是什么，会否影响财报可读性与可比性？

　　我爱我家董秘：您好！公司作为云南零售百货龙头企业，在2017年底完成重大资产重组，吸收合并了北京我爱我家房地产经纪有限公司，导致主营业务构成发生重大改变，因此公司2018年年报的营业收入构成与2017年年报出现不同；2021年，随着公司数字化的推进及转型，为更清晰、准确地反映业务性质，让投资者更全面直观地了解公司业务，公司将营业收入构成划分为互联网业务和非互联网业务两个大类，针对大类里面的各业务的营业收入情况，公司参照此前年报口径进行详细分析，以增强可读性。感谢您对公司的关注！

　　投资者：证监会规定，对于涉房地产企业，在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许满足条件存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。请问贵司的主要收入来源经纪业务和资产管理业务分别都属于房地产业务吗？

　　我爱我家董秘：您好，公司主要业务是为居民提供房屋资产管理、二手房交易、租赁等居住需求相关的专业服务运营，该业务会导致公司收取较多的押金保证金及代收代付款、同时按照新租赁准则确认应付租金（该租金可向租户收回），剔除上述两项因素的影响公司流动比率处于良好水平。公司融资不存在受限情形，公司会根据公司发展、资金需求情况及资金成本等因素综合考虑，选择最适合公司的融资方式进行融资。未来如有融资计划且涉及披露的，公司会按规定及时进行信息披露。感谢您对公司的关注！

　　投资者：在贵司流动比率非常低，同时大股东大量股权质押借款，贵司一旦有资金需求，将以何种方式进行融资?如果进行债权融资，是否会进一步增加贵司的偿债压力和流动性风险。如果采取股权融资，在贵司大股东已经将很大一部分股权进行质押的情况下，请问贵司拟发行对象是谁，是否存在现实限制?

　　我爱我家董秘：您好，公司主要业务是为居民提供房屋资产管理、二手房交易、租赁等居住需求相关的专业服务运营，该业务会导致公司收取较多的押金保证金及代收代付款、同时按照新租赁准则确认应付租金（该租金可向租户收回），剔除上述两项因素的影响，公司流动比率处于良好水平。公司融资不存在受限情形，公司会根据公司发展、资金需求情况及资金成本等因素综合考虑，选择最适合公司的融资方式进行融资。未来如有融资计划且涉及披露的，公司会按规定及时进行信息披露。感谢您的关注！

　　投资者：根据贵司2021年报，贵公司将主要收入来源的业务定义为互联网服务，"本公司通过运营互联网平台为客户提供服务并获得相应收入"。这是否意味着贵公司向互联网平台的战略转型?这一战略转型是否会导致与贵公司第二大股东之一五八同城的同业竞争?

　　我爱我家董秘：您好！数字化互联网化的转型升级是公司一直坚持的既定战略，公司与五八同城在主营业务上不存在同业竞争。公司面向居民的生活居住需求所开展的互联网平台运营，具有从线上到线下、服务全链路闭环覆盖等特点，在业务场景、服务内容、客户价值、商业模式等方面与纯互联网信息发布的线上业务存在很多差异，这些差异化价值也是公司与互联网巨头开展战略合作协同的重要基础之一。感谢您的关注！

　　我爱我家2022三季报显示，公司主营收入88.85亿元，同比下降0.69%；归母净利润-2.19亿元，同比下降145.92%；扣非净利润-2.17亿元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入28.03亿元，同比下降0.5%；单季度归母净利润1.65亿元，同比上升69.81%；单季度扣非净利润1.63亿元，同比上升70.96%；负债率68.59%，投资收益1140.85万元，财务费用6.2亿元，毛利率10.53%。

　　该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入298.53万，融资余额增加；融券净流入47.66万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标1.5星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务