8月住宅成交稳中有跌 一线城市领跌

　　易居房地产研究院8月18日发布《8月成交预报》。该报告显示， 8月上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少8%，同比减少30%。50个城市中，有36个城市出现了同比下跌现象。嘉兴同比增幅最大，张家口同比跌幅最大。一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为69%、24%和23%。一二三线城市均表现为同比下跌，其中一线城市成交领跌。

　　易居研究院研究员赖勤表示：不论是环比数据还是同比数据，一线城市在三类城市中跌幅都最为明显。另一方面，目前一线城市住宅成交面积是2016年以来的最低值，甚至比春节月份的成交面积还要低。导致现在一线城市楼市低迷的原因，既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。8月份上半月市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续，8月份全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。

　　报告主要有以下内容：

　　1、8月上半月成交总体稳中有跌。8月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1043万平方米，环比7月上半月减少8%，同比减少30%。目前市场交易已经逐渐平稳，体现了此前出台的调控政策的有效性，随着政策效应的进一步释放，市场将更加理性。同时观察从2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间水平。

　　8月上半月，50个城市中，有22个城市出现了环比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为福州、嘉兴和惠州，相比7月上半月的市场成交，增幅分别为167%、72%和60%。其中福州和惠州成交量环比增幅较大，和7月上半月成交量较小有关。对于嘉兴市场来说，房企推盘量较大，并且市场需求仍然存在，因此成交量环比增幅较大。

　　从环比跌幅来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为蚌埠、南京和柳州，相比7月上半月的市场成交，跌幅分别为80%、67%和56%。对于蚌埠市场来说，上半年市场非常火热，目前成交量出现一定的调整也属正常。对于南京来说，严厉的政策管控下市场降温也是符合预期的。

　　8月上半月，50个城市中，有14个城市出现了同比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为嘉兴、威海和扬州，同比增幅分别为90%、66%和63%。对于嘉兴市场来说，得益于房企推盘量较大，市场需求释放。对于威海市场来说，相对宽松的购房政策，有利于楼市的成交。对于扬州市场来说，同比增幅较大，和去年同期成交量太小有关。

　　50个城市中，有36个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为张家口、上海和廊坊，同比跌幅分别为80%、79%和71%。对于这三个城市来说，此前均为房价上涨的热点城市，但是目前受到了严厉的政策管控，市场的降温体现了楼市调控政策的有效性。

　　2、三类城市中，一线城市成交领跌。8月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-20%、-10%和-3%。对于一线城市来说，市场已经出现了较明显的降温态势。对于二线城市来说，市场分化严重，市场成交小幅下跌。对于三线城市来说，此前市场非常火爆，随着购房需求的释放，目前已略显疲态，成交量微跌。

　　同时，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为69%、24%和23%。三类城市均表现为同比下跌。市场逐渐降温，这体现了此前出台的调控政策的有效性，楼市有望回归理性。

　　不论是环比数据还是同比数据，一线城市在三类城市中跌幅都最为明显。另一方面，目前一线城市住宅成交面积是2016年以来的最低值，甚至比春节月份的成交面积还要低。导致现在一线城市楼市低迷的原因，既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。

　　3、预计8月份50城成交小幅下跌。8月份上半月市场交易总体表现为稳中有跌，这主要是由于政策效应的持续释放，引导市场回归理性。预计类似的市场逻辑将继续延续，8月份全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。同时值得注意的是，城市分化现象较为明显，一线城市在政策未松绑前或将延续降温态势，而对于部分政策宽松的城市，市场交易热度可能还将持续一段时间。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。

　　附注：

　　50个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市4个、二线城市16个、三线城市30个。 ：