70城房价涨幅稳中有落，如何解读，房价上涨的根本原因有哪些，下半年房价是涨是跌

　　70城房价涨幅稳中有落，如何解读？

　　国家统计局7月15日发布的数据显示，2021年6月，各城市商品房销售价格与涨幅相比保持平稳，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平；二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比小幅上涨0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%，涨幅环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅与上月持平。

　　2021年6月，由于近期多城调控升级，信贷环境收紧，叠加房企年中业绩“以价换量”现象增多，市场热度出现回落迹象。新房上涨城市数量年内首次下降，涨幅房价也首次下跌；二手房价格上涨，城市数量持续减少，而涨幅房价连续两个月收窄。

　　总的来说，随着监管的深化和细化，金融领域的不断收紧，新房和二手房的市场人气已经趋同。预计接下来的调控升级还会继续，调控过度的城市还会继续扩张，房价的涨幅会变得更加稳定。

　　房价上涨的根本原因有哪些？总结起来就是这4个：

　　1.普通人对房价的预期，很大一部分来自过去20年房地产市场的发展经验。我们相信房价只会涨不会跌，担心现在不买房，将来买不起。因此，市场上的大部分资本流入房地产市场，并继续推高房价。

　　2.在城市化快速发展阶段，数亿农民进入城市，带来了大量的住房需求。楼市供需失衡导致房价非常高。城镇常住人口与户籍人口相差2亿多。这是楼市最庞大、最直接的需求，也是支撑高房价的巨大力量。

　　3.棚改货币安置导致了全国房价的上涨。棚改以实物安置为主时，处于稳定上升阶段，消化楼市的库存，棚改货币安置应运而生。当去库存时，它直接导致了中国房价的全面上涨。

　　4.地方政府高度依赖土地财政，特别是一些三四线城市，房地产实际上是支撑地方经济和政府政绩的支柱。有了这个强大的后盾，在一定程度上也会增加房地产的价值。

　　下半年房价是涨是跌？

　　一是监管政策收紧，房企面临资金链紧张、负债率降低的压力

　　可以说，2021年楼市调控政策非常严格，房地产企业日子越来越不好过。特别是2021年初，央行、住建部表示2021年要扩大“三条红线”试点范围，这意味着未来所有房企都可能面临“三条红线”的压力。

　　当“三道红线”出来后，很多房地产企业面临着降低负债率的压力。另外，目前房企的经济也越来越强。在这种压力下，房企融资受限，只能卖房回笼资金。

　　如今国家调控政策不断收紧，楼市环境并不好。如果房地产企业想卖更多的房子，他们可以通过降价促销来增加销售额。房地产企业只有卖出更多的房子，才能快速回到资金。回到资金不仅可以缓解资金的压力，还可以降低负债率。

　　二是供需关系发生变化，住房慢慢供过于求

　　此外，现在的房子越来越难卖了，因为房子的供求关系发生了变化。据上海易居研究院调查统计，截至2020年底，我国库存新建商品住宅数量已超过5.1亿平方米，并已连续24个月持续增长。此外，在二手房市场，二手房挂牌数量快速增加，不少城市挂牌量超过10万套，重庆挂牌量超过20万套，可见目前楼市供大于求。

　　可见，由于住房资源过剩、供需关系变化、楼市调控政策收紧，楼市环境发生了变化。在这种楼市环境下，房价已经失去了上涨的动力。

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