房地产调控政策有哪些？为什么要调控房地产？

　　房地产调控政策有哪些？房地产调控的目的不仅是为了维护房地产市场的健康可持续发展，也是为了维护经济的可持续发展。不动产是指土地、建筑物、固定在土地和建筑物上的不可分割的部分，以及依附于它们的各种权益。

　　房地产调控政策主要包括：

　　一、购房限购

　　1、取消商业银行的差别化信贷，通过低利率、低首付的住房公积金贷款和提高贷款上限，支持中产阶级购买自己的住房。目前的差异化信贷政策违背了商业银行的逐利本能，只能通过银监会的重复申请来实施，而限购令基本上可以禁止利用信贷资源进行房地产投机和过度投资。

　　2、取消限价住房，逐步取消保障性住房。中产阶级可以购买性价比较好的新建或二手商品房；住房保障制度由“以卖为主”转变为“租售并举”，未来可以转变为“以租为主”，直到保障性住房最终被取消。

　　3、原用于调整供应结构、打压地价的普通商品房用地可以取消。国有土地出让要继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。

　　4、与去年底的涨幅相比，4月和6月新商品房平均价格超过或接近年度房价控制目标。上半年，成交新增住房同比大幅增加，且地处限购城市外围，从外地购买住房比例较高。存在房价上涨过快、调控政策执行不严等突出问题，社会反映强烈。

　　二、增加土地供应

　　将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价快速上涨，引起关注。为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

　　三、整治首付贷现象

　　央行会同有关部门结合专项互联网金融，房地产中介机构即将开展的整治活动，房地产开发企业及其与p2p平台合作的金融业务开始清理整顿，严厉打击为客户提供首付融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策等行为。

　　四、房地产税收立法

　　房地产税制的出台只是时间问题，这是一种趋势。然而，在当前以“去库存"、”为重点的楼市调控基调下，房产税作为“降低房价的利器”似乎已经过时。

　　五、房贷利息抵税

　　是指允许自有住房的纳税人通过其主房(或二房)担保的贷款所支付的利息，减少应纳税所得额。这个政策能给购房者省多少钱的案例很多，但一般来说，越有钱的人得到的好处越大。

　　六、营改增政策落实

　　事实上，“营改增”与财税体制改革密切相关，而不是专门针对商业地产在楼市中的高库存推出的优惠政策。

　　房地产调控政策了解之后，那政府为什么要调控房地产？

　　1、为改变经济发展方式的需要，改变依靠大规模拆迁建设和高投入促进经济发展的粗放方式，增加政策性住房建设，增加高速铁路和高速公路建设，保持稳定。

　　2、保障民生，维护社会稳定。

　　3、要转变政府职能，培养地方政府稳定财力的需求，政府并不是简单地推行房产税来抑制房价。一项税收的引入和完善需要几年的时间。未来地方政府必然会弱化经济职能，向服务型政府转型。

　　4、为了防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革，房地产的属性和抵押贷款的特点已经具有了更高的金融属性。因此，抑制房地产泡沫可以有效防止金融风险集中流向银行，打击海外游资的涌入，为稳步推进金融市场改革创造条件。

　　上述是关于房地产调控政策的相关知识，对此感兴趣也可以了解一下央行再贷款，希望对您有所帮助。