79家房企半数净利翻倍 今年整个房地产行业步入降温阶段

　　截至2月26日，据资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告，包括扭亏企业在内，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有60家，占比接近八成，仅7家亏损，且都是首亏。

　　值得一提的是，这79家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2017年，预计房地产板块净利润大面积预增且增幅明显，业绩将处在高位。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2017年，三、四线城市楼市的热销给房企扭亏为盈和提升净利润提供了重要助力。

　　　　近八成房企业绩预喜

　　在已发布2017年年报业绩预告的79家房企中，仅7家亏损，皆是首亏。此外，包括扭亏企业在内，近八成房企2017年业绩预喜。

　　从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的79家企业中，50家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比63%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企高达40家，这意味着半数房企净利润将翻倍。其中，增幅超过 500%以上的有6家，包括中交地产(000736)、海德股份(000567) 、世荣兆业(002016) 等；增幅在100%-500%的有34家，包括嘉凯城(000918) 、广宇发展(000537) 、卧龙地产(600173) 等；增幅超过30%的有59家，包括光明地产(600708)、荣盛发展(002146) 等。

　　《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企和闽系房企盈利总额排位靠前，净利润超过10亿元的房企目前有18家，新城控股(601155)、荣盛发展、金融街(000402)、阳光城(000671)、泰禾集团(000732) 、广宇发展和光明地产超过20亿元。

　　严跃进称，2017年结算的项目多是2015年以来拿地的项目，一旦价格有所提升，反映到毛利率水平上，就会呈现上升趋势。

　　事实上，《证券日报》记者在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。

　　　　今年房企压力大

　　有多位业内人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，行业销售额增速将有所降低，整个房地产行业步入降温阶段，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场，而聚焦地产主业的优势企业竞争优势凸显，销售规模仍将扩张。

　　事实上，即使2017年销售业绩创下新高，2018年销售目标仍要求增长。“今年压力其实挺大的，热点城市调控未见放松，而多数房企近两年都在热点城市重仓，项目入市时间和入市价格都不好控制，销售回款速度可能会减慢。”有房企高层曾向《证券日报》记者表示，若三、四线城市销售乏力，届时房企现金流会比较困难。

　　目前来看，2018年开年，房企销售额增长还是主基调。根据克而瑞2018 年1月份销售数据显示，在政策调控还未明显放松的情况下，主流房企的销售额依然保持显着增长。其中碧桂园、万科、中国恒大1月份销售额均达600亿元以上，同比增速分别达42%、41%、73%。假设销售速度保持稳定，龙头房企年化销售额可达7000亿元以上，同比增速高达40%以上。

　　但鉴于项目结转周期特点，接下来房企销售将不会过于乐观。尤其有些房企近两年通过收购项目增加土地储备，这些项目虽然成本较低，但涉及股权复杂，改造等项目的周转速度将受到一定影响。

　　严跃进表示，总体来看，2018年，房地产行业在延续2017年降温格局的情况下，优势房企的竞争优势仍将保持，销售额及市占率仍将有提升空间，行业集中度将进一步提升，市场分化也将加剧。