业绩会实录|首创置业(02868): 2018回A计划不变 今年销售破500亿

　　虽然近来内地政府对房地产宏观调控加强，但是见惯风浪的发展商自有应对之策，不少更调高今年的全年销售目标。首创置业(02868)表示，争取今年销售总额突破500亿元。A股IPO仍在进行中，2018年回A的计划不变。

　　首创置业公布中期业绩，据智通财经APP 了解，上半年营业收入73.7亿元（人民币，下同），同比大升43.5%。利润按年增加12.7%至6.46亿元，不派中期息。

　　除了收入大升之外，首创置业的利润率也大幅改善。上半年实现营业税后毛利率约31%，按年升22个百分点，

　　截至今年7月，累计签约金额约265.7亿元，按年升32.6%，已完成全年目标500亿元的53%。

　　首创置业总裁唐军表示，未来会陆续有不同项目推出。面对调控收紧，会一级和二级项目结合发展，全年毛利率可以维持25%以上。

　　早前首创置业开展回归A股的计划，目前已经完成中证监首轮回复，2018年回归A股上市的时间表不变。

　　　　以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录

　　问：目前首创置业申请A股IPO的情况如何？

　　答：我们回归A股的计划一直在进行中，但是由于我们的主会计师普华永道发生了变更，所以目前是中止状态。但我们8月10日已经向证监会申请恢复正常审核，目前处于审核的正常程序。

　　我们之前说希望2018年可以实现回A，现在已经完成了中证监首轮回复，确切的A股IPO的时间要取决于IPO审核的速度，但是我们的回A时间表没有改变。

　　问：未来土地储备的计划？

　　答：到今年6月底，我们的土地储备是总建筑面积1121万平方米，足够我们未来3年的发展。我们也会不断补充土储资源，除了公开市场，也会从棚改等渠道拿地。虽然我们追求销售规模的增长，但不会盲目拿地，暂时不考虑香港投地。

　　问：打算在什么地区投地？会否避开一二线城市，到三四线城市发展？

　　答：我们的主要目标还是在北京、天津和上海，上半年也进入了深圳市场，将在这些地区的大都市圈附近的城市物色项目。虽然一二线城市受到调控力度比较大，但是我们认为这些地区，未来风险还是比较低。

　　房地产调控是常态，政府是要改变单纯高价炒买。对于我们来说反而有利，因为我们是综合发展商，不单单是住宅买卖，还有土地开发、奥特莱斯项目，以及其他商业项目。

　　问：上半年毛利率大幅提升，主要原因是什么？

　　答：我们的毛利率大幅提升，主要因为新竣工入住项目毛利率增加，以及一级开发业务毛利率较高。

　　问：一级开发有利于毛利率提高，未来会否加大一级项目的比例？

　　答：上半年毛利率大升，除了一级开发项目的贡献，二级项目的毛利率也大大改善，从之前的6%，提升到20%，而一级项目的毛利率则高达50%。下半年的毛利率可能会因为调控受到影响，但有信心可以保持在25%以上。

　　虽然一级项目毛利率高，但是二级项目始终是我们的主战场，而一级开发是重要补充，我们会双线进行，没有特定的目标比例。

　　问：下半年项目推出的计划？

　　答：我们下半年会推出541亿元的可销售项目，按照47%去化率计算，下半年销售目标是255亿元，全年希望突破500亿元。