又到一年冲业绩时 至少20家上市公司加入“卖房大军”……

　　第四季度以来，至少有20家上市公司披露了与出售房产、地块或处置房地产公司股权相关的公告，或房产在此时间内卖出，或意欲打算处置相关资产。

　　临近年尾，众多公司的主业变成了“卖房子”。

　　根据数据不完全统计，第四季度以来，至少有20家上市公司披露了与出售房产、地块或处置房地产公司股权相关的公告，或房产在此时间内卖出，或意欲打算处置相关资产。

　　发出公告的主角既有已经“披星戴帽”的*ST游久（600652），也有三季度亏损900余万元的全新好（000007），还有接连三年频繁出售资产的【中房股份(600890)、股吧】（600890），不一而足。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者坦言：“卖房子无非就是要改善业绩。”不动产投资是企业的长期资产，作为投资行为，企业任何时候都可进行买卖，“这两年经济行情不好，房子的价值比较高，房价涨得比较快，卖房的行为也会比较多”。

　　只是，今年卖房保业绩的方式受到了监管层的明确关注。12月初，上交所表示将紧盯年末突击交易，夯实上市公司质量，而通过资产交易、调整会计处理等方式试图避免退市的“保壳交易”就是其中之一。

　　保壳保业绩

　　年末“卖房”的主角自然少不了面临退市压力的公司。

　　当所有人都在“双十二”疯狂买买买之时，因连续净利润亏损而披星戴帽的互联网游戏公司【*ST游久(600652)、股吧】则在12月12日晚间披露了拟出售房产的公告。

　　据披露，*ST游久拟将其位于上海市浦东新区浦东南路256号(【华夏银行(600015)、股吧】大厦)共计8套房产通过上海联合产权交易所公开挂牌出售，出售面积合计2852.74平方米，评估价值1.554亿元。

　　这笔交易若得以完成，预计可以为*ST游久增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。该收益也将促使*ST游久2019年全年净利润由亏转盈，顺利脱帽。数据显示，前三季度*ST游久亏损约1128万元。

　　同样引人注目的还有【*ST海马(000572)、股吧】（000572）。这家主业为汽车生产销售的公司在2019年4月、5月先后披露了两波其意欲出售的房产，分别为位于上海的36套住宅、位于海口的350套住宅和15套商铺。据测算，上述房产出售后，*ST海马预计可实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响其归母净利润约1.7亿元。

　　而*ST海马前三季度实现归属于上市公司股东的净利润为-2.01亿元，上述资产出售后将大幅减少*ST海马的利润压力。

　　除了“临时突击”者，中房股份这种“老油条”今年已经是第三年走上卖房之路了。不过，与其它公司不同的是，中房股份本身即为房地产公司，但由于无土地储备、无在建项目、开发资金紧张、存量投资性房产持续减少等原因，其房地产主业一直处于停滞状态。

　　在2017年、2018年末通过出售房产分别增加利润总额3700万元、600万元后，中房股份在今年11月29日再度发布公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的产权，交易总额1.33亿元，预计增加今年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。而这也将对改变其前三季度共计约-2173.28万元的亏损状态。

　　此外，四环生物（000518）全资子公司将其承包经营的林木及相应的林地使用权以1.7亿元的价款进行转让;佛慈制药（002644）则将位于兰州市的两处土地以1.03亿元的价格转让给控股股东佛慈集团;哈森股份（603958）拟以1008.07万元的价格将位于昆山市花桥镇的房产转让关联方……、

　　记者根据数据不完全统计，四季度以来，至少有20家上市公司披露了与出售房产、地块或处置房地产公司股权相关的公告，除上述公司外还包括*ST中安（600654）、*ST云投（002200）、保变电气（600550）、昂立教育（600661）、东方钽业（000962）、香梨股份（600506）、*ST云投、云天化（600096）等多家上市公司。

　　监管加强度

　　虽然“临时抱佛脚”是上市公司常见操作，不过，今年监管层加强了对上市公司这一行为的关注。

　　在12月6日的新闻发布会上，上交所表示将紧盯年末突击交易，夯实上市公司质量。年末突击交易主要有两类：一类是保壳交易，通过资产交易、调整会计处理等方式试图避免退市，另一类是资金套现交易，以现金购买关联方资产为主要形式，涉嫌变相向关联方输送利益。

　　进入12月，监管层向多家发布了资产出售计划的上市公司予以关注。

　　就在*ST游久发布出售8套房产公告的同日，上交所便发去了问询函，要求其说明此次集中出售房产的商业考虑、说明增加净利润的具体测算依据和计算过程，并充分提示本次交易存在的不确定性，及其后续面临的暂停上市风险。

　　已经在资本市场沉浮27年的全新好在12月13日披露公告称，拟将位于深圳的11套房产以总价2500万元出售，并预计将增加收益约2000万元。深交所下发关注函，要求其说明本次交易的必要性和商业实质，并直接要求“说明本次交易对你公司 2019 年净利润的具体影响以及本次交易是否存在突击进行利润调节的情况”。

　　意欲出售北京11套房产的东方钽业在12月15日接到了深交所的关注函，被要求说明公司在2019年底启动出售房产的目的、是否具有商业实质，并结合主营业务说明出售房产事项是否符合公司发展战略。

　　年年“秀财技”的中房股份自然也躲不过问询，上交所明确要求其说明，“近年来出售房产的主要目的，是否为避免因营业收入低于1000万元或连续两年净利润为负，被实施退市风险警示”。

　　有市场人士对《国际金融报》记者指出，其实监管层每年都会查突击交易，但没这么明确认真。“前几年地产火爆的时候，有大量主业与地产无关的上市公司将现金流投入到炒房之中，不聚焦公司主业发展，主要就是为了投机获利和调节利润，不但助长了经济发展‘脱实向虚’，而且突击卖房保业绩、保壳，也无助于上市公司摆脱长期困境。”该市场人士直言。

　　在严跃进看来，上交所的查处说明了企业肯定难以通过卖房保障发展质量，因此，严防年底突击交易来粉饰财务数据，某种程度可以说是交易所从证券市场角度对卖房行为进行管控。虽然一些企业当前确实是会面临“保业绩保壳”的压力，但应该狠抓主营业务，而不是完全依赖非主营业务的投资行为。