房地产行业：2022春节返乡置业潮不再 新房成交规模下降五成

　　春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。2022 年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。

　　2022 年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

　　春节假期房地产市场活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。根据中指监测数据，2022年春节期间(1 月31 日-2 月6 日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

　　典型城市：

　　北京：

　　新房方面，1 月北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。打折促销依然延续去年底的优惠策略为主，部分在售项目推出限量特价房源，针对春节期间认购的房源，主要实行9.8-9.9 折优惠力度。二手房方面，虽受疫情影响，部分中介公司和中介人员放假，但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前降息释放积极信号，春节期间购房者看房热情较高。

　　整体来看，2022 年以来，北京房地产新房和二手房市场逐步企稳。春节期间，新房市场延续年末优惠措施，但整体优惠力度有限，部分项目去化依然较难。受降息预期影响，叠加年初房贷额度充足和放款周期缩短，市场观望情绪有所改观，北京二手房市场整体筑底回温，对新房市场的稳定或将起到积极作用。

　　深圳：

　　春节期间，深圳新建商品住宅累计成交0.94 万平方米，春节期间市场仍相对低迷，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。

　　青岛：

　　春节期间没有新预售证上市，主要在节前取得预售，市场以顺销为主，楼盘整体到访量表现一般，项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主，市场表现相对冷静。随着金三银四的到来，各项利好政策逐步落地执行，购房者情绪有望逐步恢复。

　　天津：

　　春节假期受疫情影响，留津过年人群较多，项目楼盘选择“春节不打烊”，为购房者敞开大门，但受疫情影响，假期售楼处到访人群较少，另外，不少楼盘推出新春置业优惠活动，主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传，但促成交效果一般，以蓄客、留客为主，为开工后成交储备客源。

　　武汉：

　　2022 年春节期间，武汉疫情防控形势整体较好，品牌房企推出“春节不打烊”活动，并设有春节特定购房折扣优惠，抢收返乡置业，加上年底房贷政策有所松动，春节7 天假期，武汉市商品住宅成交113套，返乡置业存在一定热度。

　　短期市场预判

　　短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策(提高贷款额度、降低首付比例)、降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放。另外，发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

　　但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3 月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。

　　在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。