如何贷款买房？房贷是什么意思？

　　如何贷款买房？房贷，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向银行填写房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件(如公民身份证、工资收入证明、房屋买卖合同、担保书等)，银行经过审查合格后，会承诺向购房者发放贷款。 简单来说房产也就作为贷款的一种担保。

　　如果贷款人未能按期还款，银行将会收回房屋的所有权或者依法拍卖换成人民币。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。下面小编介绍申请房贷的方法，希望能帮到大家。应该有不少购房者还不知道怎么申请房贷吧，那让我们来看一下吧。

　　1、住房公积金贷款：

　　对于已参与缴纳住房公积金的居民，贷款买房时，建议首选使用“住房公积金低息贷款”。住房公积金贷款的特点是：政府补贴，利率低，比同期商业银行贷款、存款利率都要低。就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。另外，住房公积金贷款在办理抵押和保险有关的手续时，手续费费用减半。

　　2、个人住房商业性贷款：

　　个人住房商业性贷款其实就是银行按揭贷款。因为以上两种贷款只适用交纳了住房公积金的居民使用，限定条件也有点多，所以未缴存住房公积金的人是无缘这种方式了。如果想要申请使用银行按揭贷款，必须满足的条件有：在贷款银行存款余额占购买所需资金额的30%以上，并以此作为购房首付；且有被贷款银行认可的资产作为抵押或质押；或有足够代偿能力的单位或有能力偿还贷款本息并承担所有责任的第三方保证人。

       3、个人住房组合贷款：

       有两种贷款合起来称为组合贷款。特点是比较适中，贷款额度大，所以会被购房贷款者选用。

　　即住房公积金管理中心会发放一部分公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分可以向银行申请住房商业性贷款。这种业务一般由银行的房地产信贷部统一办理。上述即如何贷款买房的相关内容。请关注赢家财富网。