安置房和商品房的区别是什么，购买安置房要注意什么

　　安置房和商品房的区别是什么？

　　第一，最基本的产权问题

　　安置房和商品房的产权有明显区别。安置房也可以称为不完全产权房，即有完整的房屋权利，但不一定有完整的土地使用权，商品房有完整的房屋权利和土地使用权。安置房的土地产权是划拨的，商品房的土地产权是出售的，这也意味着前者没有缴纳土地出让金，而后者已经缴纳了土地出让金，所以安置房在交易中可能要补交这部分土地出让金。

　　第二，质量问题

　　为什么安置房价格比商品房低？那是因为商品房在质量方面会做的更好，一般不会有大问题。但为了降低成本，安置房利润有限，部分建设单位会偷工减料，俗称豆腐渣工程。

　　第三，交易中的风险

　　限制越多，风险就越大。所以安置房的销售比商品房的风险大。因此，安置房的销售很容易引起国家的重视，并会受到监管。如果国家法律法规规定该房屋不能上市出售或转让，双方签订的购房合同可能导致合同无法继续，风险很大。

　　第四，时间交易

　　安置房不是谁都可以买到的。看看他们面前的“安置”二字就知道了。拆迁人在五年内，也就是拿到房产证之前，没有买卖权。但是商品房只要有钱都可以买。当然，这意味着在合法的前提下，大多数人还是会选择购买商品房。商品房虽然贵，但是买安置房太麻烦了。

　　第五，价格是有差别的

　　安置房和商品房是有差价的。安置房是政府用自己的土地和钱盖的房子，所以价格相对便宜，但是商品房是开发商从政府那里拍卖的。拍卖，是什么概念？价格肯定会上涨，导致开发商拿到土地的价格超高。此外，开发商不得不购买大量的砖和水泥，这已经投入了太多的成本。

　　介绍完安置房和商品房的区别，相信大家应该可以区分两者了，商品房买卖没有太多限制，但是买卖安置房还是需要一些问题的。

　　购买安置房要注意什么？

　　1.看政策：安置房是政策发展的产物，所以不是所有的安置房都可以买卖。如果是没有产权证的安置房，按照国家规定不允许上市交易。买方不能购买，即使受合同约束，也大多是无效的，不受法律保护。

　　2.看时间：有些安置房有产权证，但是不容易买到。买家要注意安置房是否有交易限制。有些安置房住满五年才允许上市交易，还需要缴纳土地出让金等费用。

　　3.看价值：安置房价格低，位置不太好，升值空间比较小。所以即使是可以买卖的安置房也要慎重购买，倒卖容易赔钱。普通购房者急需住房，愿意接受更复杂的手续购买安置房，买回来也不划算，房地产投资者不要选择安置房，买回来会后悔的。

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