天猫好房大震动：阿里“退位”、易居接棒 马云也成“局中人”

　　去年9月，上百位房企高管现身杭州阿里巴巴总部，为全新成立的“天猫好房”站台。彼时，阿里巴巴底气十足，表示做好了3年不挣钱的准备，势要将房地产电商玩转。然而，时隔半年多，阿里巴巴的态度却出现转变。

　　4月28日晚，阿里巴巴合作方易居(中国)企业控股有限公司(以下简称“易居”)宣布，将通过向阿里巴巴增发新股的方式，收购阿里巴巴所持有的天猫好房85%股份。增发股价为每股7.50港元，增发数量2.48亿新股，折合收购对价为18.6亿港元。

　　交易完成后，天猫好房将成为易居旗下全资子公司。与此同时，易居也将正式从阿里巴巴手中接过天猫好房运营权。

　　互联网电商分食万亿房地产“大蛋糕”并非新鲜话题，作为国内电商三巨头之一，阿里巴巴早在多年前就开始试水线上房产交易，但此前主要围绕着法拍房业务展开。直到阿里巴巴与“专业选手”易居结成盟友，才正儿八经踏上了房地产电商的道路。

　　去年，易居与阿里巴巴共同成立合资公司，即天猫好房的主体公司，也是唯一代表阿里巴巴在中国大陆地区从事房地产的业务主体。双方计划第一期投入50亿元，其中阿里巴巴持股比例85%，易居占比15%。

　　阿里巴巴对天猫好房寄予厚望，其一度认为，借助阿里巴巴在互联网的资源、技术优势以及金融服务能力，可以改变大众的购房习惯。最终，买房会像买衣服、买零食一样快捷简单，只要拿出手机打开淘宝，在线就能完成线上看房到网上签约、付定金、付尾款的全部流程。

　　平台上线后的首个双11，天猫好房便甩出百亿补贴、1元秒杀房源等活动，以此吸引流量。根据天猫好房公布的信息，去年双11，有超过100家房企通过开设旗舰店或者单盘亮相的方式登陆天猫好房，总计超80万套住宅房源参与双11让利。

　　重金导流之下，天猫好房交出一份不错的双11成绩单。整个活动期间，天猫好房累计全网曝光超10亿次，线下曝光超12亿次，仅中南置地一家房企，双11期间累计在线成交额就达到117亿元。

　　不过，作为一员新兵，相比贝壳、房天下、安居客等前辈的高调宣传，天猫好房除了在大促期间积极“营业”，平常都显得十分“佛系”。打开天猫好房微信公众号可以看到，其最近一次更新是在两个月前，而天猫好房官方微博动态，也停留在上个月。

　　并且，时代财经发现，房企在天猫好房直接入驻的比例还较低，目前为止，仅中南置地、世茂、佳兆业、宝龙、华发、新力、碧桂园、时代地产、保利发展、金成集团及华夏幸福旗下孔雀城等在天猫好房开设了官方旗舰店。

　　按照天猫好房总经理卢维兴的说法，天猫好房的思路是“慢慢来”。未曾想，胜利的果实还没有吃到，阿里巴巴就决定从台前退居幕后。

　　据悉，在出售天猫好房85%股权的同时，阿里巴巴还将出资9.9亿港元，以每股7.50港元的价格认购1.32亿易居新股，加上此前就持有的约13.26%股份，阿里巴巴稳坐易居第二大股东交椅。

　　不仅如此，认为“未来房价如葱”的马云也成了“局中人”。根据公告，4月28日，易居与云锋基金签订认购协议，云锋基金出资5亿港元，以每股7.50港元的价格认购约6667万易居新股，认购完成后，云锋基金的持股大约为2.86%。

　　在易居看来，这意味着，其与阿里巴巴的关系又进了一层。据了解，未来，易居与阿里巴巴将明确分工，由易居团队主导天猫好房平台的建设和运营，阿里巴巴则作为易居股东为天猫好房提供品牌、技术、产品和运营等方面的赋能。

　　（文章来源：时代财经）