地产股多股涨停 房企业绩增速转正 三主线布局投资机会

　　8月4日午后，房地产开发板块走强，截至收盘，【国创高新(002377)、股吧】、我爱我家、京汉股份等6股涨停，万业企业涨逾7%，三木集团、合肥城建、珠江实业等纷纷拉升。

　　　　百强房企累计业绩增速年内首次转正

　　克而瑞研究中心的统计数据显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比增速自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正。

　　TOP100房企中有超7成房企单月业绩同比提升，且增幅多在20%以上。其中，TOP50房企7月单月业绩同比变动的中位数为增长近30%，规模房企业绩表现优于行业整体。

　　机构看好房地产板块后市表现

　　中信建投指出，伴随数据转好的持续以及市场风格切换，地产行业的高景气将推动行业估值修复，继续看好未来6个月房地产板块表现尤其是开发商的表现。

　　天风证券指出，7月基本面修复超预期，但仍然处于估值的低位区间：(1)三季度销售有望继续超预期，上半年房企拿地积极；(2)政策预期中性化，少数热点城市局部调控，大范围政策收紧概率较低；(3)地产板块估值低位；(4)流动性环境仍然偏宽松，地产供需双方有望受益。基于此，短期重点推荐销售高增长房企。

　　国盛证券指出，各线城市成交面积继续回升，疫情对房地产市场影响或正在消退。流动性充裕或降低房企融资成本。房地产板块估值仍处于低位，建议关注：

　　(1)经营稳健、现金流充裕、同时有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；

　　(2)弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如中南建设、【金科股份(000656)、股吧】、阳光城；

　　(3)现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同的商业地产：华润置地、新城控股、龙湖集团、大悦城。

　　兴业证券认为，下半年房企销售累计增速还将持续提升，下半年整体好于上半年。境外融资通道加速恢复，房企境外发债逐步恢复正常，融资成本亦伴随有所下降。从防御的角度看，优选财务实力雄厚、基本面稳健扎实、业绩确定性高的房地产公司，推荐中国金茂、旭辉控股、华润置地、世茂房地产、融创中国、龙湖集团、建发国际、宝龙地产等。