万科Ａ：单月销售均价的波动，和签约项目的城市分布、产品定位以及市场环境等各方面…

　　万 科Ａ(000002)01月19日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：请问数据显示 万科12月销售均价1.39万元每平米，去年为1.82万元没平米，同比下滑较多，同时销售收入同比下滑也不少，是否存在降价甩货的情况

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。单月销售均价的波动，和签约项目的城市分布、产品定位以及市场环境等各方面因素有关。

　　投资者：请问贵公司在广州市还有多少个楼盘在售？分别是那些楼盘项目？谢谢！

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司目前在广州的在售项目包括万科黄埔新城、万科城市之光、金茂万科都会四季、万科幸福誉、万科金域悦府、广州增城万科城、万科金色里程等项目，您也可以通过易选房小程序查阅相关项目信息。

　　投资者：您好,请问截止到2023年1月6日收盘,有多少家机构持有公司股票？机构持仓数占流通比例是多少?谢谢

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注，有关股东情况请您关注公司的定期报告。

　　投资者：请问万科可否发布业绩快报？茅台在12月29号就发了，保利也在1月5号就发了，时代在变，希望公司也能积极与市场沟通，做好市值管理。一来业绩好可以获得市场的肯定，二来业绩不好也是利空落地~

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司按照相关规定要求履行信息披露义务。

　　投资者：希望万科能够学习其他房企，尽快出业绩预告

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。公司按照相关规定要求履行信息披露义务。

　　投资者：董秘您好，根据维权官方公众号贵公司是open ai的chatgpt首批用户，已经开始应用到了实际服务中，请问是否属实？贵公司未来会在aigc有什么布局吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司高度关注科技趋势，会利用科技产品强化对各业务的支撑，提升产品质量，改善服务体验，优化运营效率。

　　投资者：根据百度百科，2023年2月2日，美国人工智能公司OpenAI发布ChatGPT试点订阅计划——ChatGPT Plus。ChatGPT Plus将以每月20美元的价格提供，订阅者可获得比免费版本更稳定、更快的服务，及尝试新功能和优化的优先权。公司是否打算应用付费版本技术，与自身产品融合最大化自身产品价值?

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司高度关注科技趋势，会利用科技产品强化对各业务的支撑，提升产品质量，改善服务体验，优化运营效率。

　　投资者：已披露的房企业绩快报，都将业绩下降归因于房地产市场下行导致需要计提大额存货跌价准备。万科的存货高达10000亿元，计提1%的存货跌价准备就会减少利润100亿，请问是否已充分计提了呢？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直以来都坚持稳健的财务策略，根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定是否需要计提减值。有关公司2022年业绩请关注后续披露的2022年报。

　　投资者：请问贵公司1.保利选择在a股增发，贵公司会否也跟随？2.贵公司公布在港股增发，但公司股价只有0.65倍市净率，请问贵公司能否确保增发价在不低于1倍市净率？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。关于公司H股的配售情况，请查阅已在巨潮资讯网披露的《关于根据一般性授权配售新H股的公告》。

　　投资者：尊敬的董事会（长）秘书，你好啊，请问贵司如何评价西欧曾为了应对联储局不断“缩表”且支持实体经济而采用的零利率房贷政策呢？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。

　　投资者：万科深圳龙岗天誉学校附近龙岗大道旁的项目地基挖了几年现在已经停工，请问是什么原因，公司的资金链是否正常

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。该地块目前正与回迁方进行回迁条件的洽谈，项目会按计划推进。

　　投资者：请问董秘，公司以不低于股价80%进行非公开定向增发，却不借银行3%的钱是出于什么考虑？这里面涉不涉及公有资产流失？万科是一家伟大的公司，希望万科郁亮和王石珍惜自己的名誉。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。股权融资和债权融资的性质存在不同，开展股权融资可以帮助公司优化资债结构，更好的应对行业变化，把握潜在发展机会。

　　投资者：请问董秘，近来公司频频人事变动，是内部管理出现了问题吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直坚持事人匹配，人员和业务发展挂钩，会基于不同业务的实际发展需要落地人员配置。

　　投资者：请问公司未来对新房精装修前景是否持续看好？部分业主收房后重新装修对环境造成破坏，公司对此是否有更好解决方案？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。万科很早就实现了主流产品的装修交付。

　　投资者：深圳出台共有产权房及保障租赁房了，请问万科在该领域有未公开的意向项目吗？23年毛利能到多少？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。有关公司2022年毛利情况请关注后续披露的2022年报。

　　投资者：作为万科的投资者和业主，近期收到太原万科星空里项目的延期通知函，心中五味具杂。窥一斑而知全豹，太原万科这种一味甩锅疫情的短视行为，严重伤害了业主对万科的信任和投资者对管理层的信心，也对万科的品牌造成了不可磨灭的影响。真诚的建议公司管理层，在当前融资环境已经大幅改善的情况下，集团层面给予各区域公司大力资金支持，督促加快施工，尽最大可能按期交房或者减少延期交房，提升万科按期交付能力，维护公司品牌形象。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司始终重视产品和服务质量，有关产品或交付方面的问题，您可以使用万科反馈渠道，如集团投诉邮箱（tousu@vanke.com）反馈您的问题。

　　投资者：多家房地产公司已公布业绩快报，请龙头万科也尽快公布。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司按照相关规定要求履行信息披露义务。

　　投资者：你好，贵司年报里的地产项目“预计下批竣工时间”指的是毛坯竣工还是精装交付？谢谢

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。预计下批竣工时间所指为项目交付时间。

　　投资者：万科深圳和颂轩项目何时复工？项目资金监管账户合计余额还有多少？是否足以支付后续施工费用？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。和颂轩已经复工，年前在复工后已向业主发布了公开说明。项目公司资金充裕，根据目前的施工进度安排，能保障公司按期向全部客户交付。

　　万科A2022三季报显示，公司主营收入3376.73亿元，同比上升24.38%；归母净利润170.5亿元，同比上升2.17%；扣非净利润165.0亿元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入1307.57亿元，同比上升25.28%；单季度归母净利润48.28亿元，同比下降14.43%；单季度扣非净利润47.79亿元，同比下降14.03%；负债率77.85%，投资收益8.4亿元，财务费用12.0亿元，毛利率19.63%。

　　该股最近90天内共有19家机构给出评级，买入评级16家，增持评级2家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为24.92。近3个月融资净流入5.62亿，融资余额增加；融券净流出9828.48万，融券余额减少。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务