棕榈股份冯玉兰：城市升级综合体为城市增添新活力

　　当下，城市发展由增量运营转向存量运营，“城市更新”成为解决城市扩张受限、城市房屋建筑破旧及设施环境落后等问题，提升城市效率、带动城市经济发展和转型的主要驱动力。在这个过程中，新要求、新机会、新挑战有哪些？停车运营与资产管理的价值如何体现？10月25日，由金融界主办，阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“城市更新：激活面向未来的价值型城市”为主题，邀请产、学、研、资各方代表共聚广州，寻找城市更新中的新可能。

　　【棕榈股份(002431)、股吧】常务副总经理冯玉兰参与本次活动，并结合棕榈股份的实践经验，围绕城市更新、停车资产运营等主题发表了自己的见解。

　　成立于1984年的棕榈股份此前一直以生态环境为主，2014年提出转型生态城镇，由单一环境园林类业务向生态环境综合运营商转变。资料显示，目前棕榈股份产品线包括特色小镇、休闲度假区、田园综合体、文旅综合体、休闲旅游景区和城市提升综合体。冯玉兰说，“棕榈股份在转型中，产品线中的城市升级综合体与城市更新的关联度最高。”

　　她介绍到：“助力城市扩容和城市提质，从‘城市更新’到‘城市复兴’棕榈股份助力城市更新的主要手段不仅包括建筑改造和内容引进，而将一个城市更新项目转化为成功的文旅目的地，并纳入社群化的思考。即通过引入都市休闲客群追寻的业态和文化元素，营造契合现代城市人生活方式的社群氛围。目前，我们的业务集中在倡导由企业主导，政府支持的综合改建的模式；这种模式主要用于城市中心城区的历史文化区、工业聚集区，景观绿化带；通常是改变土地用途或者尽量挖掘商业及公共空间价值，在融合城市本身的文化脉络基础上，因地制宜地盘活‘固有资产’，将生态、空间、文化进行重构，并最终实现城市整体区域的扩容和提质。”

　　冯玉兰进一步分享了两个案例。其中之一，是贵阳白云区的全湖公园项目。据冯玉兰介绍，通过配套设计建设以及周边综合服务提升，将泉湖公园打造成居民生活和休闲娱乐集中区，增加了附近人流量，带动了周边经济。另一个项目位于湖南吉首，棕榈股份结合当地自然资源、生态、文化、民俗等进行整体规划，为城市增添新活力。对于停车产业，冯玉兰表示，不仅城市中心需要停车位，小镇同样需要精细化运营，并且小镇的停车规划也非常重要。