六岁“新秀”景业名邦赴港IPO 实控人为雅居乐二代

　　论是名气还是规模，景业名邦在最近赴港IPO的房企中都不算突出。这不过是一家2018年营收规模刚过13亿元的“微型”房企。

　　吸睛之处在于，这家公司的控股股东陈思铭，其父亲是雅居乐副主席陈卓贤，定位“360°资产生活服务商”的景业名邦，其理念是“生态人文地产”，覆盖房地产开发、物业、酒店、商业、康养等业务，这样的发展路径与雅居乐也有相似之处。

　　撇开与雅居乐的联系，景业名邦不过是最近小型房企赴港IPO洪流中的一朵小浪花。在它之前，还有海伦堡地产、奥山控股和万创国际等中小房企递交招股书。房企融资强监管的背景下，“上市”成为它们筹钱的重要渠道。

　　雅居乐的“兄弟公司”

　　在雅居乐的公开回应中，其称雅居乐和景业名邦是“两家完全独立经营的公司”，但从招股书来看，景业名邦和雅居乐之间的联系可谓是“千丝万缕”。

　　景业名邦目前在海南的主要土地储备位于陵水和临高两座城市，已经开发的景业清水湾3号贡献了这家“微型房企”绝大部分的营收：2018年，景业清水湾3号三期为景业名邦带来10.67亿元的收入，占其去年物业销售带来收益的85.8%。

　　而景业清水湾3号位于雅居乐清水湾附近，在海南没有全域限制购买之前，雅居乐清水湾是整个集团最为倚重的一个项目，曾经多次成为全国单盘销售的冠军，2017年，单盘销售额为170亿元。

　　不仅是在海南清水湾，景业名邦在云南腾冲也有一个位于雅居乐明星楼盘附近的项目“景业高黎贡小镇”。招股书显示，这个项目于2018年“订立四份有关土地出让合约”，作价9150万元，总建筑面积25.2万平方米。

　　从景业名邦的管理层来看，雅居乐对它的支持也可见一斑。其董事会副主席兼执行董事刘华锡曾任雅居乐集团副总裁；执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦，为前雅居乐财务经理、审计监督中心经理；副总裁谭玉杏、蓝炽源，以及薛双有及吴新平几位执行董事，亦有雅居乐任职经历。

　　作为“二代创业”的公司，雅居乐影响着景业名邦的方方面面。招股书中，对创始人陈思铭的描述是，“在一个拥有中国房地产业务背景的家庭中长大，因此对同一行业产生兴趣，并决定建立自己的房地产开发业务，初步资金由其家庭资源提供。”而在雅居乐集团法务部的一则交流报道中，它被称作“雅居乐的兄弟公司”。

　　开辟融资渠道？

　　景业名邦是一家十分年轻的房企。2013年，创始人陈思铭成立景业控股；2014年，透过收购广州意浓，景业名邦在广东省广州市开发首个住宅物业开发项目景业荔都，并将业务拓展至海南，自此步入房地产行业。

　　从体量上来看，景业名邦也十分不起眼。招股书显示，于2016年、2017年及2018年，景业名邦实现收益分别为6.41亿元、8.38亿元和13.29亿元，复合年增长率为44%；实现净利润分别为0.85亿元、0.86亿元和3.82亿元。

　　据招股书，截至2019年3月31日，景业名邦在已4个省10个市拥有30个项目，应占建筑面积合共约300万平方米。业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省。其中6个项目已竣工，6个项目处于在建状态，另有18个未开发项目，总建筑面积约300万平方米。

　　它也有着小型房企的通病，其净负债率一度超过600%。截至2016年、2017年及2018年12月31日，景业名邦的净负债率分别为614.4%、194.1%及42%；资产负债率分别为97.07%、91.79%和90.12%。

　　和其他拟上市的房企相同，景业名邦也在披露招股书之前将净负债率大幅控制至正常水平。景业名邦指出，这是由于2018年末银行及其它借款总额减少3.63亿元及产生年度溢利3.82亿元致总权益进一步增加所致。

　　在招股书中，景业名邦表示，如果上市成功，募集的资金将有三大用途，一是现有项目的开发资金，二是土地购买，三是一般运营资金。

　　它的意图与近期赴港递交招股书的小房企们并无二致，“筹钱”是这一批IPO房企最主要的特征。市场声音普遍认为，对于中小房企而言，目前主要的融资渠道都已经被堵住，唯有上市才能求发展。

　　多名负责房企融资的人士告诉“镁刻地产”记者，他们所做的融资对象中，“TOP100是最基本的门槛。”

　　显然，近期递交招股书的这些房企，景业名邦、万创国际和奥山控股等，均不在此列。实际上，景业名邦是否能够顺利上市融资也还是未知数，在它之前递交招股书的万创国际、奥山控股均已经有过多次招股书“失效”的纪录。

　　在目前的市场环境下，景业名邦想要顺利融资，显然还要闯过好几道关。

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