利好延续！港股房地产股齐涨 “第二支箭”落地迅速高效

　　11月11日今日港股内房股再度走高，其中新城发展(01030.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、龙湖集团(00960.HK)、合景泰富集团(01813.HK)分别上涨25.13%、20.83%、17.59%、14.71%。

　　注：内房股表现

　　以龙湖集团为例，该公司的今日涨幅靠前，且一度大涨近20%。

　　注：龙湖集团今日走势

　　“第二支箭”快速落地

　　引发龙湖集团大幅走高，或许与龙湖集团200亿元储架式注册发行相关，显示交易商协会发布支持民营企业债券融资（“第二支箭”）落地迅速高效。此前市场预计第二支箭可解决房企2500亿元融资需求。

　　中指研究院发表短评称，11月8日交易商协会发布支持民营企业债券融资消息，9日公布申请表格和接收方式，10日交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，表明“第二支箭”落地迅速高效。

　　另外，龙湖集团200亿元发债规模，是之前示范性房企发债规模10亿左右的20倍。

　　除了龙湖集团之外，交易商协会表示还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。

　　事实上，市场对于这一消息早已议论纷纷。根据本月初的消息，交易商协会表示，其已组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，并表态将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正推荐十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。

　　随后包括龙湖集团在内的内地房地股在近期出现小幅反弹，以10日涨幅来看，新城控股(601155)、旭辉控股集团、龙湖集团涨幅分别为77.54%、68.63%、26.52%。

　　预计随后或迎来发债高峰

　　据中指院数据，2022年1-10月，房企信用债发行总额为4003.9亿元，同比下降16.9%，民企发债规模占比仅为5%左右，信用债的修复主要依靠央国企的发行，民企依然面临发行困境。

　　克而瑞研究中心数据显示，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，民营房企共有1000亿元债券到期。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水称，伴随交易商协会密集支持民营房企发债融资，房企将迎发债融资窗口，这将有助于缓解当前民营房企融资困难。