按揭界料香港银行或减按息 中原:今年将延续低息环境

　　■按揭业界认为，港银行会继续积极提供按揭优惠吸客，甚至有机会减低按息或减封顶息率。

　　市场资金充裕反驳加P吸存预期

　　 据香港文汇报（记者黎梓田）美国联储局在议息会议后宣布利率不变，维持在2.25至2.5厘，符合市场预期，联储局亦暗示短期内不会减息，有银行界人士表示，由于银行总结余已较前大降，较长期的银行同业拆息续攀升，预料港银有机会上调最优惠利率（P）以吸纳资金。不过，按揭业界人士持相反意见，认为本港市场资金充裕，在预期加息机会减少的情况下，预料香港银行会继续积极提供按揭优惠吸客，甚至有机会减低按息或减封顶息率。

　　美联储于周四凌晨宣布议息结果，联邦公开市场委员会经过一连两日会议后，一致议决将联邦基金利率目标范围，维持于2.25厘至2.5厘，符合市场预期。虽面对美国总统特朗普要求减息的压力，但联储局主席鲍威尔则表示，货币政策立场在现时是恰当的，未看到有强烈理由需要调整利率，暗示短期内减息机会不大。

　　经络：银行将更优惠抢按揭

　　经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为，由于香港的银根有545亿元的结余，资金仍然充裕，加上市场人士普遍认为美联储于年内加息的机会极微，因此相信香港银行亦会跟随而暂不改变息率。不过，近日特朗普更多次建议美联储减息，除非美联储展开减息步伐，否则香港银行应不会突然调头减息，料年内香港的按揭息口将维持于2厘至2.5厘之间。

　　刘圆圆表示，本港四大银行的按揭优惠比其他中小银行或更见进取，加上大银行一直较受客户欢迎，令市占率一直高居不下。而加息机会预期大减，料银行将会更加积极提供按揭优惠，未来仍有机会减低按息或减封顶息率。

　　另外，4月份的一个月银行同业拆息平均1.935厘，创自去年12月以来的高位。刘圆圆表示，拆息上升对供楼人士没有实际影响，因为银行现时提供的H按已设有封顶息率。同时又认为银行为争取更多按揭业务生意，不会因为拆息的中短期波动而使银行调升最优惠利率，相反，不排除银行继续以现金回赠及其他周边优惠抢攻按揭市场。

　　中原：今年将延续低息环境

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，全球经济增长或有所放缓，加上通胀压力不大，美国不加息合乎市场预期；至于市场憧憬美息掉头下降，暂时美国经济数据表现未足以有减息需要，加上中美贸战可望达成共识，除非经济数据出现较大变化，否则年内美息维持不变机会较大。

　　王美凤指，由于港息主要跟随美息走势，料今年本港楼按息率维持平稳，目前银行体系结余约在540亿元水平，仍大幅高于金融海啸前约100亿元上下水平，相信本港银行短期内调整息率的机会甚微，料今年港息仍然平稳维持2厘多水平（目前平均按息处于2.375厘水平），延续低息环境。

　　王美凤表示，随着银行今年已普遍将H按封顶息率降至与P按息看齐，H按用家在拆息上升时仍可享有P按最佳息率，拆息下跌时则可进一步悭息，H按双边优势重现，吸引更多客户选用H按，近月拆息受美息及本地季节性因素而出现反覆上落，与楼按相关的一个月拆息于4月份平均在大约2厘水平，但由于H按息设有封顶息率保障，令市场上H按实际息率企稳在2.375厘，按揭用家可继续以低息供楼。