三中全会房价从三方面影响，会后会涨价吗？

　　在前几年开会议，给我们很大的政策上的引导，后期还是为了经济快速发展，才在三中全会房价做出一种指示，并不断促进社会经济能快速高效的发展，特别是后期对于房价影响经济发展的思路对于后期的影响。

　　中共中央政治局于10月29日召开会议，决定中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议将于11月9日至12日在北京举行。

　　中共中央政治局听取了关于征求党内外对《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》草案意见的报告。会议指出，要在新的历史起点上全面深化改革，坚决消除各种体制机制的弊端，让一切劳动、知识、技术、管理和资本的活力竞相生成，让一切创造社会财富的源泉充分流动，让发展成果更加公平地惠及全体人民。那么，三中全会对引起人们关注的未来房价走势的具体影响是什么呢？

　　根据日前国务院发展研究中心向公众提交的“383”改革方案(以下简称“383方案”)的分析，笔者认为有三个方面可能会影响未来的房价走势。

　　第一，土地制度改革。383计划指出应该给予农民处置集体土地、抵押和转让的权利。构建平等准入、公平交易的土地市场。允许农村集体土地和国有土地平等进入非农土地市场，允许农村集体建设用地直接进入市场。这是土地市场制度的重大改革。

　　目前房价高的一个根本原因是地方政府直接垄断非农土地市场，即以低价从农民手中购买，然后以高价甚至天价卖给开发商，开发商会囤积几年，使土地成本占房价的50%以上。房价高的主要原因是地方政府垄断土地，推高地价，从而从中获取极高的利润。农村集体土地被允许直接进入市场，大量被当地政府的二手人贩子剥削的土地流失。地价对房价的刚性成本可能会降低，住房建设成本将有更大的压缩空间，房价将完全失去高地价驱动的上涨势头。

　　其次，开征物业税是抑制住房投资投机需求的一项长期措施。383计划指出，房产税试点范围要扩大，相关制度要尽快完善，为区县级政府主体税种要在一定的过渡期后全面放开。据知情人士透露，三中全会对房产税的表述更专业，他的理解不仅仅是增加城市数量，更要扩大范围、深度和广度。换言之，物业税已成为三中全会改革的内容之一，这是肯定的

　　笔者认为面对几乎失控的房价，三中全会之后将出台包括房产税在内的长期调控措施，只要房产税在税率上有足够的力度，住房投资的投机行为就会从市场上彻底杜绝，一旦房价失去投机土壤，就很难不跌。同时明确了为区县级政府的主要税种，增加了其税收和财力，一定程度上缓解了其靠卖地赚钱的冲动。

　　第三，“小产权房”的进入将大大增加市场供应量，稳定房价。方案383指出在集体建设用地入市的框架下，对形成的“小产权房”将根据不同情况，支付一定的土地出让收入，以妥善解决这一历史难题。也就是“小产权房”的私生子很快就会被正名，拥有“公开身份和户口”，从而被合法化进入房市。

　　一些城市，比如北京，估计小产权房比周边房价便宜三分之一甚至一半，房价如此大的差异主要在于土地成本。这再次证明，现在的房价很大一部分是地价。甚至在土地出让收入返还后，“小产权房”的价格远低于商品房价格，低价“小产权房”的进入。

　　据高国梁统计，自1998年以来，中国已售出近100亿平方米的新建商品房(这一数据是根据国家统计局每年公布的数据累计的)即约1亿套。城镇边缘的农村土地和工业用地上建有60多亿平方米的小产权房(此数据基于住建部)即6000万套小产权房，可用于近5亿新增城镇居民。

　　试想一下，很多人担心低价“小产权房”合法化会不会导致泡沫弥漫的高价市场立即崩盘？足以看出其对高房价的抑制作用。“小产权房”可能是刺破高房价泡沫的利剑。

　　总之，全面部署和深化改革的十八届三中全会，一定会有一句关于高房价的话。从以上三个措施来看，高房价已经成了秋后的蚂蚱，不会有几天了。

　　《小产权房合法化，房价会不会崩溃》决定发布后，各利益集团竞争激烈。据媒体报道，大兴天宫苑保利熙悦春天售楼处一天内售完了所有的商品房。一个抢房子的买家第二天早上又去售楼处买房。分开一个晚上最大的变化是《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》的推出。他说：“以后如果市场管市场，保保障，不就是商品房涨价了吗？”

　　按照买家的看法市场和保障分离，意味着房价会上涨。同时，我们也看到，一些中介机构也利用这一政策前后的变化来忽悠买卖双方。几天前，万达的王健林认为，公报没有提到房地产监管是进步，这成为一些中介机构强迫他人的借口。问题是三中全会？有哪些与住房有关的政策？这些政策真的没有效果，意味着房价会继续上涨吗？

　　三中全会没有多少与住房有关的政策，但所有这些政策都至关重要。《决定》有以下两点最值得关注：“建立统一的城乡建设用地市场”和“加快房产税立法，适时推进改革”。这两个因素从两个方面从本质上影响了未来的房地产运营节奏：一是统一的城乡建设用地市场的建设，有助于扩大供给抑制房价的过度上涨，从而减弱土地金融对地方经济的绑架效应。其次，通过完善房地产税收政策，从需求侧抑制投机需求。从想象的角度来看，确实体现了“长效机制”的基本思路。

　　建立统一的城乡建设用地市场的关键是“在满足规划和用途控制的前提下，允许农村集体建设用地出售、出租和入股，实行与国有土地同等的市场准入和同等的价格。”本质上，这就宣告了集体土地必须先转为国有土地，才能用于建设用地控制。土地财政的关键是地方政府垄断了土地供应市场，容易产生“卡脖子”供应，制造业供应稀缺，推动了整个土地价格上涨和房地产市场上涨，在过去的十年里卡脖子土地垄断供给模式一直是中国房地产市场暴涨的核心驱动力之一，另一个核心驱动力是天量货币过度和信贷过度，导致大量信贷流向房地产市场，创造了巨大的投机需求。 以前很多政策都没有从这两个根本方向动刀，所以各种政策都沦为空调。虽然我们无法预测中央政府将采取什么措施来应对资产价格的大幅飙升和过度信贷释放造成的通货膨胀，但房地产市场价格飙升的至少一个核心驱动力是土地供应改革。

　　房地产税费很多，从成本的角度看，一定程度上推高了房价。需要一个统一的房地产税收体系来整合这些税费。因此，加快房地产税收立法，及时推进改革是十分必要的。房产税只是房产税的一种。虽然我们质疑财产税的性质，但只要消除土地出让金等重复征税的性质，财产税仍然可以发挥积极作用。房地产税费的合法性和合理性的论证将影响未来房地产市场的基本运行节奏。

　　“建立全社会房地产、信贷等基础数据统一平台，推进部门间信息共享。”建立统一的房地产数据平台，将防止官员和政要将大量财富分配给房地产，也可能为未来房产税和遗产税的推广扫清障碍。因为没有同一个平台的信息和数据，被爆料的大叔大妈们只是冰山一角。住房信息系统的全国联网将是大势所趋。一旦土地财政结束，这种联网将发挥重要作用。

　　此外，市场受市场控制，保障房受政府控制。这个原则并不新鲜。这一直是我们的目标，但我们以前做得不够好。三中全会决议让市场发挥更为根本的作用。从某种意义上讲，它明确了政府干预的前提和边界。虽然与住房相关的政策并不多，但这些政策大致勾勒出了新政策规定下房地产市场的基本政策格局，将改变房地产运行的既定机制、节奏和规律。这样后期也会推动酒店业的发展上格局变动。

　　在上面的介绍你可以了解到三中全会房价的政策引导，后期为了房价更加稳定，才会这样的策略去引导去发展。